提起楼市，有人说上涨，有人说下跌，那么，问题来了，到底谁能给我们答案？

其实很简单：二手房房价

为什么？

二手房房价最能反映出此刻最真实的区域以及楼盘的房价，毕竟只要卖出去，有成交，就说明这个价格不是很离谱，是大家能够接受的。

而二手房房价也直接或者间接影响新房市场，因为有的选择。

那么，被二手房房价扎的最狠的区域都是谁？

白沙绝对算一个，五年房价翻倍之后，现在只剩下一生叹息！

我们来看现在的白沙新房的现状：

汇泉博澳东悦城均价9500

银榕居均价20000+

冠景上院均价13000特价12xxx起

汉德如意府均价14000，特价12xxx起

9字头，1万+，2万+，价差是如此之大，猛一看让人摸不着头脑。

但是仔细来看，你觉得能选择的，扛得住的有是谁？

河南省实验的入驻对白沙来说绝对是一件好事，也是领涨的标杆。

你看省实验附近的房子，基本上都在2万出头，当你觉得是妥妥的顶级学区的时候。

学校却传来不好的消息，这件事放在任何人身上都是懵的状态。

虽说现在复工，但是一日没有招生，都存在变数。

除此以外，省实验北校区在这个时候出来了，而这里的到时候如何变，也是个问题。

以学校为点，扛不起房价的时候，我们来看这几年房价的变化：

2015年，白沙房价7000-8000；

2020年，白沙高层毛坯价格14000+；

2023年，白沙高层房价12500；

房价五年翻了一倍，而新房的价格，卖到了现房，并且不断出特价房。

在不断降价的过程中，本就艰难的新房遇见了二手房，真的是雪上加霜。

喏，看看片区小区二手房成交价格梯队：

二手房的成交价格让这里的新房价格逐渐回到原形。

就比如冠景上苑，原先价格是1.5万，现在开始做特价格了，汇泉博澳东悦城10.1做活动也是有8千多的价格。  

你会发现这里的新房都陷入了魔咒，但凡比周边次新贵，基本上不好卖。

而二手房业主在房价下行期有的砸盘式销售，你会发现原先对有些人来说是高不可攀的存在，而现在却是降价降价再降价。

不说其他的就拿永威森林花语来说：

我们来看现在的二手房成交价格：

1万多买的，9字头的成交价格都出现了，可见市场有多难。

所以，反推新房，没有任何东西加持，除了降价别无选择。

对于白沙来说，地缘情节会比较重，而它的成交范围都是在1.1万-1.2万左右，也就是总价100万出头的房源。

跳出白沙我们还有没有的选择？答案是有的。

就以管城区为例，比如：通利紫荆尚都，永威城，绿都澜湾，橄榄城五号院，橡树玫瑰城，中鼎翡翠城……

中原区：和昌湾景国际，和润林湖美景，宏江中央广场，五建新街坊，九龙城，领创天誉华庭……

主城八区加起来，小区比较多，我们整理了一份总价100万的推荐小区清单，如果你比较关注这个阶段的，也可以扫码在文末微信领取。   

当下除了白沙，你会发现还有一些最典型的区域：

南龙湖，荥阳，航空港区、绿博

而这些区域的房价显然下落的速度比白沙更快一步。

来看接近疯狂的荥阳，热门新房楼盘价格：

万合府均价5400

美的东润智慧城6900

明月江南7300

金地格林格林5500

鸿翔钰珑府均价5500

看着这样的价格，跟之前动辄8千-9千相比，本以为可以了，但是我们来看周边二手房的价格：

就以明月江南为例来说，新房与二手房成交还是有一定的价差在的。这就是这个楼盘最致命的伤害。   

而且我们来看周边的二手房价格，也就是在5-6千，买了片区的高位楼盘，在这个时候并不见得是好事情。

接着基本持平的南龙湖：

别的不多说，我们就以两个楼盘的案例来看，新盘是万科星图，二手房是龙湖锦艺城。

万科星图从2020年开盘均价是8700，房价在2021年达到峰值，均价9500,

从2022年年初到现在房价是呈现直线下降过程，8500,8000到现在7字头，变化是非常明显的。

南龙湖的楼盘房价刺客是不断出现的，新房市场价格体系也是非常混乱的。

但是我们来看二手房房价龙湖锦艺城的：

成交价格在6千-7千-8千这样的价格梯队，房价因为房子不同价格也不相同，但是有一点儿价格在6字头的，基本上成交周期都是比较短的。

而且到下半年成交价格又到了一个值。

你会发现，想要在这里找到一个二手房和新房都认同的价格区域很难。

至于绿博和航空港区，也是很有意思的事情。

其实白沙的房价直接把绿博压的死死的，如果在白沙核心区能买到8千左右的房子，为何还要跑去绿博呢？   

所以你看到了康桥香溪郡的二手房成交情况，在贝壳上输入小区名字出现了这多么数据，但是成交套数只有4套。

再来看价格，虽然是7-8千的价格，但是总价也到了120万，这个价格在市区也是能够买到的，当然面积是要缩小的。

但是当下你需要看清，你要的是什么？

新房我们没有办法去统计数量，但是就连贝壳上的数据都这么少，更别说其他。

港区的话，就用一个穿越整个周期的楼盘来说，那就是正弘中央公园。

正弘中央公园的新房价格是8000-8500，但是我们来看二手房：   

7字头是一个常见的状态，还有6字头开头，正弘这么大的一个体量，当二手房进场时，一定会跟新房竞争，所以未来走势如何显而易见。

说实话，越是被二手房房价刺破的严重的区域，基本上都是泡沫比较大的区域。

在房价上涨的时候，大水漫过跟着上涨，也能够到达一定的峰值。

比如破万元，这是最典型的存在，特别是远郊，文章中的区域都曾经拥有过这样的高光时刻。

过往的站岗血泪史，不用我多说，这已经不重要，重要的是当下要如何做：

第一步，如果动了卖房的念头，请一定要在12月份之前，进行置换，卖掉处理掉才是第一要务。

第二，资金实在不多，想要买这些区域，一定要围绕这三点，学区，地铁，商圈，这三个是最为关键的点。

第三，一定要多多的关注二手房，特别是一些次新，捡漏的可能性比较大。

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