二手房挂牌量创新高!银行评估价普遍下调,首付将变高? 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:27 | 时间:2023-11-01 00:04:11 今年8月末深圳开始实行“认房不认贷”政策，9月末又降低房贷利率，首套房贷利率已经降至LPR以下，一个月内就祭出两大楼市利好政策。然而，政策出台之后购房者看房很积极，显现在数据端的成交量却没有明显波动，进入10月，楼市看房量也开始下滑。与此同时，想要借政策热度出售房源的业主也变多，目前，深圳二手房挂牌量已接近6万套，再创新高。在售5.8万套二手房源量创新高根据公开在售二手房源量数据统计，2023年10月30日，全市共有58179套有效二手房源在售，较上周增加235套，挂盘量小幅上升。其中龙岗较上周增加91套，有效在售15475套，南山较上周增加65套有效在售10160套，福田较上周增加65套，有效在售9071套。来源：深圳市房地产中介协会2023年挂盘量最低为34417套，适逢春节假期淡季。与今年最低值相比，目前全市挂盘量暴增近2.4万套。挂盘量上涨，而价格却不断下降！乐有家研究中心最新数据显示，截止到10月26日，乐有家门店成交的二手房源里，已经有超7成是低于指导价售出的。这一占比与9月相比大幅度提升了10个点，与今年1月比更是近乎翻倍的增长。换句话说，目前市面上放盘的房源，大多数业主选择低于指导价抛盘出售，数据显示71%低于指导价成交，降低购房门槛。如今传统豪宅区价格也都被“打下来”。以往价格高、议价空间小的片区，如南山、福田等热门片区，同样的预算，如今的选择更多了。挂牌量靠前的南山区，也是深圳豪宅聚集片区。过去能坚守价格防线的优质物业，如今也出现挂盘价下滑现象。从以下这两张图十分明显看出，前后一年的时间，售价超过8万元/㎡及以上的占比进一步挤压，7万元/㎡、5万/㎡售价以下占比逐步增加。深圳二手房银行评估价普遍下调首付“变高”了？值得注意的是，随着深圳楼市不断下探，二手房评估价的体系不断在重建。据证券时报报道，有买家到银行贷款时发现房子的评估价下调，因此不得不增加首付。以福田区桐林城市广场二手房为例，最近成交的一套54平方米房源，过往银行的评估价普遍在480万元左右，但最近银行的评估价下调至436万元左右。“也就是说，买家要出的首付有所增加，这样也做不了高评高贷了。”房产经理表示，“目前该小区有一些房源挂牌价已经低于政府参考价。”而在罗湖翠竹片区，也有许多小区的评估价都有所下调。有银行个贷经理表示，每套房源的评估价都会不定时动态调整。由于市场价格在下跌，银行合作的评估公司会根据市场价格给银行估价，所以价格下跌在所难免。即使不少房源价格降低不少，但成交量没有明显的波动和起色，深圳的二手房挂牌量也逐渐增长并创新高。对此，深圳市房地产中介协会行业发展部主任周衍江表示，随着市场优化政策不断出台，部分业主想借助楼市利好政策出售自己的房源，致使市场房源挂牌量持续上升，全国不少城市都存在二手房挂牌量上升的现象。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房在售量明显增加主要是因为“认房不认贷”等政策鼓励“卖一买一”，带动二手房的挂牌量增加。此外，也会有业主想借机出售自己的房子，或者跟风去挂盘。不过，值得注意的是，二手房在售量明显增加后，如果交易量跟不上，为了出售很多业主会选择降价，这样的话又会反过来对市场预期产生冲击，这是一个非常值得重视的现象。上海易居房地产研究院认为，过去二手房市场处于“不愁卖”阶段，因为当时市场需求总体处于上升阶段。而今年上半年则处于“愁卖”阶段。这一重大变化或风险需要关注，这也意味着当前二手房市场正悄然从卖方市场转变为买方市场。后续对二手房的刺激政策，不应简单停留在短期政策松绑的视角，而要从中长期二手房盘活和可持续发展的视角进行。内容来源：乐有家、第一财经、证券时报、深圳乐居—END—《圳宜居》内容出品团队统筹丨高燕 总编丨子文 丨导演丨石头编辑丨大戈 圆子 小婵 视频丨何金银 雷子 丨主持丨晓芹 康刘
