现在西安的刚需购房者越来越少了。

或者说，西安买房纯粹为了自己住而买房的人，越来越少了。

现在西安有钱买房的大部分人，几乎是没有不考虑这个房子能不能升值的。

如果说西安那些买房的人，不考虑这个房子能不能升值，那么西安楼市1万多一平的小区，还是挺多的。

就像这个东边恒大绿洲的二手房，三室的房子单价都跌的只有1.2万一平，而且还是二手房挂牌价，实际的成交价还能谈。

现在西安那些开发商也知道西安楼市的情况，所以开发商现在普遍做的都是改善房，而不是刚需房。知道了做了刚需房，也卖不出去。    

过去西安楼市的那些次新房翻倍上涨的历史，是很难再重现的。

现在我们看到的这些次新房房价翻倍上涨，都是过去好几个原因叠加在一起形成的。

首先是。

2018年到2019年那会，西安的新房房价，明显低于了当时的西安二手房房价，这也导致了，西安的新房房价，先天的，就存在倒挂，也就是入手的价格很低。入手的价格低了，后面上涨的幅度，也就不一样。

其次是。    

2021年上半年刚好赶上了，西安楼市置换的这个黄金时期，以及全国楼市热了这一波，导致西安的这些次新房，来了一个明显的跳跃上涨。其实2021年除了次新房和教育资源比较强的房子以外，其他的房子普遍没行情。

最后是。

西安人口大量流入的红利，这些大量流入的人口，总是有一些有钱的。

以及等等的特殊情况，才出现了次新房过去那么大的涨幅，未来想要找到这种机会，几乎是不太可能了，天时地利人和一个都不占了。

现在西安楼市，还是靠置换撑着的，不是靠西安的工资来支撑的。

就像是有人问腾哥，西安工资也不高，怎么那些400万一套的房子，还有那么多人买。

这里面，大部分都还是靠置换去买的。真正现在一口气，掏出来400万全款买房的人，在西安还是属于少数，大部分也不会真的去贷款280万，买一个400万的房子。

西安买400万的房子，一般都是卖掉家里面原来的房子，卖个200万到300万的房子，然后把贷款压的比较少，这样才能背得住房贷。

西安如果说买400万的房子，大部分人还是靠工资的话，那西安的工资水平就真的高起来了。    

西安也留不住那些太有钱的人。

别说那种能买得起西安2000万以上房子的人了，腾哥发现西安一些能买得起600万房子的人，都有些被外面虹吸了。

因为现在西安高价二手房挺多的，尤其是曲江和高新，总价在400万以上的房子，数量很多。

而如果说能有400万的资金，全国几乎是所有的城市，都可以去碰一下了，就比如说隔壁的成都，去成都打新的话，有个400万资金，也足够去金融城、大源等打新了，或者直接一步到位，去上海、北京，看那些刚需房，400万再贷款一些，600万的刚需房也就能拿下来了。    

感觉西安能买200万房子的人，还是普遍都留在了西安，但是总价再高一些的人，就会有那种跨城买房的想法。

因为现在没有留言功能，所以想要讨论西安楼市的，可以加群。

大家可以交流分享西安的各种消息，互相帮助，有想要买房、卖房、租房、求租房，也可以在里面说，尽量减少踩坑的概率。腾哥也会在群里发布一些西安的干货数据还有消息，群虽然是免费的，但也不准在里面互相谩骂，和平相处。

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