深圳房价跌到1万+了?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:20 | 时间:2023-11-01 12:11:34
深圳房价持续下跌的趋势似乎已经成为定局。
9月份深圳刚刚出了一条大政策，但没想到成交面积竟然直接大跌了18.1%。
而在前两天，深圳中原公布了最新的市场数据，在10月监测的全市83个片区中，共有57个片区挂盘均价下滑，占比近7成。
政策一波大招，市场信心反而越来越差，这就是当下深圳的行情。
不过没有成交还不是最可怕的，更可怕的是房价下跌没有下限。
过去3年，我们看到深圳房价的底线从3万/㎡跌到了2万/㎡，而最近，深圳房价的底线已经跌到了1万/㎡......
不管大伙是准备买还是不买，了解一下市场价格的最新变化都是必要的，
因为现在深圳的市场价格还是非常不透明，如果你有了解最新市场价格的渠道，就能掌握信息差，率先做出下一步决策。
我们团队最近整理了深圳最新的市场价格，准备在本周的闭门直播课中和大家分享。
只要来听直播课的朋友，都可以了解当下最新的市场价格以及领取一份深圳各区笋盘名单的资料包。
直播课的干货很多，参与之后的福利也不少，直接扫描下方的二维码联系我们就可以领取闭门直播的链接。
此刻，深圳1万+的楼盘有哪些？
我们根据二手房平台的数据整理了深圳单价1万+的房源名单。
从上面这张表格中可以看到：
单价1万的房源主要集中在东部，坪山和龙岗最多，当然大鹏也有，但是因为实在位置太偏，这张表格中就没有列出来。
光明和龙华各有一个楼盘出现了单价1万的房源。
光明的奥园和平广场，是西部唯一一个单价只有1万的楼盘。
但是我仔细查了一下实际产权，发现这个楼盘属于商办产品。
其实这个楼盘虽然是商办，但是楼龄挺新的，2013年的次新楼盘，如果是纯正商品房的话，价格也不至于只有1万/㎡。
项目在光明老城区公明，同片区的二手楼盘单价在4万/㎡左右，不过光明新房内卷严重，把二手房都卷死了，即便是4万/㎡单价也没人接盘，更别说商办产品了。
我查了最近一年奥园和平广场的成交记录，过去一年项目只有两套成交，看来在光明的商办项目，即便是低价甩卖也不好卖。
龙华唯一一个1万+的楼盘是福星雅园。
这个楼盘位于观澜板块的边缘，和东莞挨着，地段位置确实太差。
再加上项目的楼龄又老，几乎找不到一个优点，也不枉这个盘单价跌到1万+。
坪山和龙岗1万+楼盘的特点比较明显。
第一个特点，楼龄普遍较老
单价低的楼盘都是90年代的小区，只有两个例外
一个是坪山的六和城、一个是丹梓龙庭。
六和城的整体房价并不低，整体均价在3.5万/㎡左右，只是因为有业主砸盘，才出现了两套超低价房源。
其中有一套低价房源最近两天还涨价了，但涨完单价还是在2万/㎡以下，看来业主也是挺反复无常的。
丹梓龙庭也是相同的情况，单价1万+的房源只有2套，其他楼盘均价在2-3万/㎡之间。
坪山和龙岗单价1万的房源还有第二个特点——位置真的很偏。
坪山的房源，一半在坑梓，距离惠州一步之遥；
龙岗的房源分布较为分散，但是地段多数都不好。
卓越城市中心花园在横岗、在新城花园龙岗在新生板块，三和村二区在双龙地铁站附近、恒通工业城在工业区遍布的上下李朗。
如果你不是很熟悉龙岗的板块分布的话，你压根不知道这些板块在哪里。
当然，低价房源质量差也不出人意外，毕竟是深圳房价的最低门槛，位置和楼龄肯定是不能强求的。
如果你的首付真的很低，连100万都不到，我的建议是别买这些低价的二手房，虽然价格低但是后续出手难度很大。
另外那些低价、折扣很大的新房，我也不建议大家此刻入手，因为后续的不确定性也很大，而且这些新房多数都在东部，楼盘的价值不高。
当下市场很悲观，不建议大家去赌，大家要买就要买一些有价值的确定性资产。
现阶段深圳有价值的楼盘，基本都集中在核心区，尤其是在南山和福田。
最近一些手里只有100多万首付、只能买龙岗、买坪山的买家，找到我们团队之后，我们通过一些骚操作，帮他们用100多万的首付最终买到了核心区的楼盘。
你以为手里首付不够就不能买南山福田了？
一般情况下确实买不到，但在金融手段发达的深圳，通过一些不上台面的骚操作时可以买到的。
你之所以不清楚，是因为你根本接触不到行业里面的专业人士，没有足够的信息渠道。
所以我一直在文章里说，要补足信息差，就算你不操作，起码也得知道，让自己多一些选择。
本周的闭门直播，我们会详细给大家聊聊如何通过骚操作用低首付买入南山和福田的优质楼盘。
想买房还是暂时不打算买房的朋友，都可以来听听直播课恶补一下楼市知识，扫码加微信，即可联系我们领取闭门直播链接。
1万+的房源已经出现了，那深圳的房价还不会不会继续跌下去？
如果还没有任何行动的话，下跌的趋势恐怕很难扭转。
毕竟，如今深圳楼市面临的困境是过去20年从未有过的。
信心已经崩塌，想要再建立起来，难度只会越来越大。
大动作如果不尽快落实，后续再去做，可能就为时已晚了。
上个月月初，我记得我在文章里就说过，深圳要尽快放开限购了。
可是如今一个月过去，还是没有动作。
前两天，刚刚办完亚运会的杭州彻底放手，限购直接放开了，
上周末，大湾区的小老弟中山全域放开限购，最后一点遮羞布都扯下来了
更不用说广州在上个月就已经局部放开了限购。
周边城市纷纷放开，深圳恐怕也没有资本再等了。
当然，有很多朋友可能会说经济形势不扭转，光是放开限购没有用。
但我觉得做事总会有先后，要解决这一堆的烂摊子，就得先把容易的事情做了，后面再去解决难题。
显然现在扭转经济的难度远比放开限购要大多了，短时间内想要完美解决，谈何容易？
先做简单的事，把限购放开，是更合理的选择。
距离上一次政策调整已经过去了一个多月，接下来两周政策层面深圳其实很可能会有调整，一方面是深圳确实等不及，另一方面也有政策调整的小道消息。
深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广，所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。
本周的闭门直播课，我们准备在直播课中给大家详细分析接下来的政策走向，其中有些内部消息较为敏感，不适合在文章中发表，我们放在闭门直播中和大家分享。
对直播感兴趣的朋友，可以扫码加微信找我们团队的伙伴领取闭门直播链接。
-end-
我是大胡子李俊怀。
深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。
我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。
10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
更多隐藏级的买房卖房骚操作，想要一对一了解，可以扫码加我微信。
好文分享
城市分析：珠海 | 佛山 | 惠州 | 东莞 | 中山 | 深圳 | 广州
区域分析：光明 | 龙华 | 罗湖 | 盐田 | 大运 | 布吉 | 沙井 | 西丽 | 前海 | 坂田 | 百花 | 福永
不同预算买房推荐：700万| 600万| 500万 |400万| 300万 | 200万
