今天是11月的第一天，大家期待的10月二手房成交数据也出炉了，下面一起看看吧！

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南京网上房地产统计数据显示，10月南京二手房成交7097套，比上月的6641套增加了456套，环比上涨6.9%，同比2022年10月上涨约27.5%。

从各区成交情况来看，江宁区成交1335套位列全市首位，浦口区以1056套的成交量位列全市第二，鼓楼区以828套的成交量位列全市第三。

365二手房统计数据显示，10月份南京二手房新增房源4370套，比上月的4625套减少了255套，环比下跌5.5%。

从各区挂牌量来看，鼓楼区二手房挂牌895套，居全市第一，江宁区二手房挂牌795套居全市第二。

政策刺激之下，今年“金九银十”成色虽未达预期，但截止10月末南京二手房成交数据已达89889套，远超去年整年成交数据。

11月南京将取消土拍限价，重回“价高者得”时代，从楼市到土市，全面松绑，届时二手房市场会否跟随大环境有所恢复，我们拭目以待！

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不过，现在一个客观的事实是：卖房的确很难。

仅某单一网站显示，南京目前在售二手房已经近18.3万套，去化压力不是一般的大。

不仅是没有学区的“老破小”难卖，即使是主城黄金位置的新街口房源，也无人问津。

目前房主唯一能做的或许就是降价，再降价……降30万、降20万，只为了快速脱手！

甚至有人曝出自己卖掉了“老破小”学区房，5年亏了92万……

不得不说，楼市回归理性之后，更能暴露出底层秘密，这些“老破小”房主的经历，无疑给当下的买房人，敲响了警钟。

不管现在你是考虑买房自住，还是希望兼具投资价值，一定要参考一个关键数据：房源流动性。

何为流动性？说白了，就是直接的变现力、硬气的兑付力。当房源一旦失去流动性，即便价格挂得再高，也是纸面财富。

当你未来想换房，想卖房变现、想去置换更好的，你手上的房子在二手房市场的流动性，决定了你未来能否实现卖房买房的顺利切换，否则就会出现无人接盘的困境。

刚刚，我统计了南京主城四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）100个90天零成交小区，过去3个月没有卖出1套，这些小区足以堪称是“冰冻”小区。

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据统计，这100个小区共计1175套房正在出售，即便有的小区价格低至“2”字头，我建议你也要谨慎选择。

不要以为在主城区、在市中心就是安全资产，统计的100个小区里有很多都是地铁口、景区旁，地段配套优越，甚至有不少都是优质双学区加持，但是如今依然面临3个月0成交的局面。

南京这类近90天里的“冰冻期”房源也给我们当下的买房人提了醒：

没有学区的“老破小”，千万别碰；无电梯的刚需房，最好也别将就！楼龄超过10年的无学区小区，预算再少也不建议你选；有学区的“老破大”，正在失去流动性……

当房子回归居住属性之后，地段选择固然重要，但是品质要求也来到了更高的位置。如果有人劝你买市区“老破小”、“老破大”，你觉得未来出手，谁会来买？

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