在近段举行的第5届外滩金融峰会期间，中国社会科学院金融研究所所长张晓晶在接受媒体采访时表示，如果房价大幅下跌，最吃亏的是普通老百姓。

看到这个言论，很多人都惊掉下巴，对普通老百姓来说，大家巴不得房价多下跌一点，这样能减轻大家的购房负担，而现在专家却认为房价下跌最吃亏的是老百姓，为何他这么认为呢？

张晓晶摆出了两个理由。

第一个是国际经验。

OECE国家（经济合作与发展组织）有一个经验，如果房价下跌到0的话，实际上贫富差距是扩大的，财富差距的基尼系数大概是从0.66上升到0.82左右，变成了过去的1.24倍。

第二个是房价下跌对高收入家庭几乎没有影响，吃亏的是普通老百姓。

而张晓晶之所以认为，因为他认为大多数普通老百姓的财富都主要体现在房产上面，房产价值占他们财富价值的比重达到60%~70%之间，如果房价下跌了，损失的就是这些中低收入家庭，这些家庭的财富会缩水。

张晓晶的这个论点看起来有一定的合理性，从实际情况来看，目前中国很多家庭的财富确实都主要集中在房产上面。

尤其是对于城市的一些中低收入家庭来说，很多家庭拼尽一生把所有的积蓄都用来买房了，房产就是他们最大的财富，如果房价下跌了，他们的财富瞬间就会缩水，就会导致他们纸面上的财富减少，所以这些人绝对是会吃亏。

但我个人认为从长期来看，房价下跌老百姓非但不会吃亏，反而会获得更多的溢价。

首先、对于普通老百姓来说，不管房价下跌还是上涨变化的只是纸面财富，对生活没有多大影响。

现在买房有两种类型，一种是用来自己居住的，还有一种是用来投资的，对中低收入家庭来说，大家勒紧裤腰带买房最根本的目的就是为了拿房子来居住，然后能够享受房子背后的教育资源以及其他资源。

我相信对于绝大多数中低收入家庭来说，大家买房的目的并不是为了坐等房价上涨，然后转手获利，大多数人最根本的目的是拿来居住。

如果房子是拿来住的，那不管是房价上涨还是下跌，对大家的日常生活都不会有影响，顶多是纸面财富缩水而已。

对于刚需家庭来说，大家不会因为房价上涨了就马上卖出去，因为你卖出去了再去买其他房子同样会很贵；同样的道理，在房价下跌了之后，老百姓也不会因为自己的财富缩水了，马上就匆匆忙忙的把房子卖卖掉。

这意味着只要房子是拿来居住的，不管是上涨还是下跌，其实对普通老百姓影响是有限的。

其次，房价下跌了有利于释放大家的消费潜力，让更多的资金投入实体，有利于打造内循环。

对于房价上涨所带来的一些负面影响，很早之前就有人提醒过，如果房价上涨过快，当老百姓大多数收入都用在房价上了会压缩大家的消费空间。

另外在房价持续上涨的背景之下，很多资金都纷纷投入到楼市当中，而不愿意投入到实体经济当中，这会阻碍实体经济的发展，最终会影响普通老百姓收入的增长。

当某一天房价高到超过很多人的承受能力，大家的资金又压在楼市上，但收入又没有明显的增长，这就会对实体经济产生很大的伤害，今天很多地方的经济之所以陷入被动，我认为就是过度依赖房地产产生的一种恶果。

所以从长期角度来看，我认为适当的允许房价下跌，未必见得是一件坏事。

在房价下跌之后，至少对于新买房的家庭来说，可以减轻他们买房的负担，这样就有更多的资金用于消费。

另一方面在房价下跌之后，楼市没有获利空间了，很多资金包括银行的信贷只能投到实体经济当中，这样实体经济可以以更低的成本融资，这对于促进实体经济的发展是一种可持续性的支持。

从长期来看，我认为实体经济才是支撑一个国家经济健康持续发展的根本，房价只是促进经济短期增长的一个催化剂而已，当楼市饱和了，当这大家的住房都得到满足了，楼市就会陷入缓慢增长甚至衰退当中，到时想要靠楼市来拉动经济，根本不现实。

与楼市的这种特点不同，实体经济任何时候都有需求，消费任何时候都有需求，只要有人的地方就有消费，只要消费能够拉动起来，就能够带动实体经济的发展。

因此从长期来看，通过消费来拉动经济的增长，打造一个内循环，这才是保障一个地方经济长远健康发展的根本措施。

只有实体经济长期兴旺，老百姓的工资跟着增长，这才是促进老百姓财富长期增长的根本动力，只有老百姓的收入增长了，大家才能够提升消费能力，提高生活水平。

所以从整体来说，房价下跌吃亏的并不是普通老百姓，实际上最吃亏的是那些拥有多套房的炒房客，因为房价下跌之后他们卖不动了，或者只能以低价卖出去，所以造成财富实实在在的缩水，但从长期来看，我认为房价适当的下跌，对普通老百姓是有很多好处的，短期的阵痛是为了换取长期的繁荣。