最近，中国土地市场网发布了一份重要文件。

就是“郑州主城八大区拟出让地块清单”。

直接告诉你接下来郑州核心位置的供地情况。

这将决定未来2年整个郑州的房价格局！

这次，共有55宗3359亩全新地块亮相。

比前几次出让的地块都多，还都是主城区好位置！

绝对让你惊喜连连。

这些地块的分布情况，都帮大家标出来了。   

快看：

这些地块有不少都集中在三环内，要格外引起重视。

现在老城区活跃的楼盘越来越多了，郑州楼市主战场开始回归。

特别是三环内的各个老城，今年不断有新项目冒出来。

比如中原老城的中原华曦府，二七老城的中铁泰和府，老管城的凤凰悦府、昆仑朗境和坤悦云庐，高新区五龙口的郑轨云麓和建业时代和鸣，等等。

再加上这些拟出让地块，从今年下半年到明年全年，郑州将爆发一波很大的主城新盘入市潮。

新地块新楼盘入市，对有买房需求的朋友来说，是不错的机会，选择面也更大。   

如果这些地块能顺利落地，郑州主城未来2年的房价格局也会发生变化。

咱们先说郑东新区。

这次东区的拟供地是最大惊喜，8宗全部都是优质地块！

5宗在北龙湖板块，3宗在高铁东广场板块。

是的，高铁东广场终于有住宅地块出来了。

一直以来，东广场都以商办为主，这波供地标志着东广场新房市场正式开启！

新项目如何定价？跟西广场比会有价差优势吗？拭目以待。

同时，北龙湖又要有低密洋房、小高层入市了，位置都不错，郑州终极改善赶紧关注起来！

再说二七老城。  

这次拟供地数量最多，好位置的地块也多。

11宗地里，有6宗都在三环内，集中在航海路板块、十八里河板块和中心区板块。

我们知道，二七区的主战场一直以来都是三环外的二七运河新区。

二七运河新区已经发展到四环，靠近三环的不少项目都接近尾声了。

而这次，环内老城地块集中来袭，机会难得！

二七的房价格局也会随之迎来新变化。

接着说中原老城。

这次拟供地数量也不少，有10宗，其中一大半也在三环内。

中原老城一向缺好房子，现在称得上改善盘的只有在售的万科山河道二期，以及待售的中原华曦府。

中原老城接下来会比较热闹，真心希望能多些好项目落地。

下面是老管城。

今年19000的凤凰悦府、18000的国投昆仑朗境接连入市，拉高了老管城均价。

不过这次的拟供地，三环内没有上新，主要集中在三环外的金岱板块和四环外的商都新区板块。

管城环外供应量一向比较大，新项目价格不会高，将跟三环内进一步拉大价差。

还有金水区和高新区。

这次也都有不少好地块上新，比如金水北、金水老城、高新老城。

特别是金水老城和高新老城，太缺好项目了，仅有的几个新盘也都接近尾声，急需补货。

杨金这次又有新增地块出来，供应量本就庞大，价格还会继续下探。

最后说惠济区和经开区。

惠济这波拟供地虽然数量不少，但核心位置的没几块，大都在北四环以外。

这也就意味着惠济核心区的优质新房依然稀缺。

经开区拟供地只有3宗，其中2宗在滨河，1宗在经开老城。

接下来滨河又要有新项目出来，想买主城的可以关注下经开老城那块地，位置靠北，离高铁片区很近，不过地块很小，不到10亩，还要看未来产品怎么规划。

以上这55宗拟出让地块的具体位置、面积、容积率等细化指标，都在文末，有兴趣可以扫码领一下。

整个主城核心位置现在可选的好房子非常少，希望这些地块能尽快落地！

这里还有一个很关键的问题值得注意。

这波拟供地中，不少位置优质的地块指标都不错，容积率也低。

郑东新区就不多说了，北龙湖板块5宗地里，4宗容积率不超过1.7，1宗不超过2.5。‍

二七2宗航海路板块和2宗大学南路板块的土地，容积率都在3以内。

高新5宗地、中原5宗地、金水4宗地、惠济4宗地、管城金岱板块3宗地，容积率全都不超过3。

在这样的地块指标下，未来规划出的产品也会更偏品质改善。

不知道大家有没有发现，现在郑州主城买房门槛又悄无声息的上了个新台阶。

就拿各区最近入市的楼盘来说，定位是一个比一个高。

中原区即将入市的中原华曦府，定位妥妥的改善盘，户型面积142平起步，最大192平。

经开区的纯新盘蝶湖书院，户型 125 平起步，小高层主力户型143平，洋房主力户型167平。

金水区不太知名的新盘逸珑居，高层主力户型140-170 平、洋房 210 平。

郑东新区的纯新盘华曦府，户型面积143平起步，尺度比同区域127平起步的中海和129平起步的华润都大。

高新区的碧桂园云湖天境，户型起步面积就是 175 平，然后是 210 平、245 平，以及 435 平顶层复式。

为什么会这样？

对于开发商来说，未来可能也只有开发这些房子才有利润，拿这样的地块才能顺利活下去。

外围呢？

最近郑州四环外有2宗宅地挂牌： 

地块1，惠济区古荥镇合村并城开发用地，要求单套住房建筑面积禁止超过144平。

‍地块2，管城区南曹小湖棚户区改造开发用地，单套住房建筑面积禁止超过144平。

很明显的在‍控制户型面积，要以偏小面积为主。

什么意思？

主城和外围的产品分化在加剧！

主城往改善走，外围往刚需走。

再结合楼市这几天祭出的大杀器：

我国将推动新一轮“房改”。

明确了两大目标：

保障房由政府主导，属于民生的部分，价格和销售渠道都有管制。

商品房由市场决定，只要符合市场规律，价格可以放开。

未来，刚需将大部分由保障房来满足，商品房则彻底高端化、豪宅化、资源集中化。

这两大类需求将迎来断崖式割裂！

目前郑州公积金已经宣布执行“认房不认贷”。

只要在当地没有住房，即便有贷款记录，也可以按首套首付再买房，享受首付比例和利率优惠，门槛大大降低。

很明显的鼓励改善置换。

市场发展阶段已经彻底变了，我们一定要认清未来的大趋势：

主城核心有机会，远郊市场没机会！

品质改善有机会，低价刚需没机会！

品质改善要么是产品好，要么是资源好。

在郑州，最重要的资源就是学区，要关注好学区。

至于垃圾房产，现在已经有先知先觉的人在往外抛了。

特别是下面这几类房子，一定要尽快放弃！

刚刚开发的新区放弃，老破小放弃，物业差的放弃，背离城市方向的放弃，房价越来越低的赶紧放弃！ 

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