曾有总结温州5个房产投资深坑，其中一个是天润大酒店，也就是翠微宾馆，上礼拜8套房源调价，从最早开盘的29000元/㎡，多次调价后终于降到6850元/㎡起。

还有让业主集体上诉，法院爆满的站南商贸城（站南鞋服城）。这个项目，开发商想象不到的“离谱”，21世纪了还能公然漠视规划，地下一层车库改商场，延期交付。

日前，这个曾坑了无数投资客的站南商贸城，一大批房源也调价出售。

这批房源包括357套商铺和24套公寓，商铺建筑面积从约11-119㎡不等，主力面积段20-50㎡，1楼层高5.4米，其余房源层高均为4.55米，单价从7432-35172元/㎡不等。公寓建筑面积约44-88㎡不等，单价在6769-12337元/㎡不等。

站南商贸城共有可售商铺2581间，可售公寓770间，截止目前，商铺待售358间，公寓待售104间。

站南商贸城，一副好牌打得稀巴烂。

项目与温州南仅一路之隔，是站前商贸区首个商业项目。据悉，落地时被誉为“广域商贸区”崛起新龙头、带动区域经济活力的新引擎。

2011年9月，作为“温商回归”重点项目，站南商贸城正式开工。

2012年12月，站南商贸城开盘，一楼部分商铺单价高达5万/㎡。

当时，“火车一响，黄金万两”，有温州南坐镇，人流自是不缺，再加上项目展厅摆满奖牌、领导参观合影，站南商贸城开盘空前火爆。

据悉，有家族一次性买入几十个铺位，均是全额付款。

2014年12月末，站南商贸城合同显示应交付时间，业主却未收到通知。

原来是开发商无视规划要求，将部分地下室改造为商场，导致竣工验收遥遥无期。

2016年5月，延期交付一年半后，业主忍无可忍将开发商。

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随着事情的发酵，在ZF介入，缓交物业保修金和维修金；限制房开销售15%未销售房产，并将其余可销售房产所得费用先行缴纳缓交款项；责令地下负一层整改为停车库；安排审计部门对温州俊奇置业进行财务审计……

最后，业主以免租2年的代价，委托开发商招商运营。

站南商贸城真正开业后，没有想象中的人气和热度。

电商横行，实体店生意难做，温州南周边除站南商贸城，还有港龙商业广场、大象城，三个大规模商业体集中，本身竞争加剧。

不过，三个商业体中有大象城崛起，站南商贸城、港龙商业广城的萧条，除了市场原因更多是自身存在问题。商业体难运营，开发商都会自持物业、统一招商，如果还是“重投资轻资产”的形式，有多少商铺卖多少，卖完拍拍屁股就走人，又怎么能保证商业体的正常运营。

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