二手房市场洗牌!无锡又一热门小区脱颖而出!房价坚挺! 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:99 | 时间:2023-11-02 21:57:57 分化一定是2023年无锡楼市的关键词。但对楼市的感知，很多人并不同频。当下二手房市场上，不同小区之间，同小区不同产品之间，冷热差别很大。本系列稿件通过直击无锡热门二手房小区，呈现无锡真实的二手房市场，并以此给买房人提供一些买房思路。——编者按今天实探的经开热门小区——中海凤凰璟园就是典型的楼市“压舱石”，不仅带看成交火热，房价也较为坚挺。中海凤凰璟园一直是经开区热门小区之一，位于南湖大道与和风路交叉口西北侧。小区分为四期开发，包含高层、洋房两种产品类型。小区1-4期效果图本次实探小区一期，同样包含洋房、高层两种产品，外立面主要以涂料为主，石材为辅，实探能看到小区外立面有一定的年代感，但也并未有破损情况。楼栋之间，间距较大，底层采光比较充足。小区绿化遍布中心广场和楼栋周围，维护得当，未见草皮枯黄等现象。中轴景观带有草坪和休息凉亭，方便居民日常活动，旁边不远处就有儿童游乐区，设施不多，占地也不大，中规中矩。地下车库出入口，有顶棚，雨天防湿。负一层机动车库和非机动车库隔开，整体卫生合格，也不见有漏水问题。总体来看，小区维护较好，物业为中海自持，对于业主的诉求响应速度较快。但是小区目前也存在一些问题，如没有人车分流，日常活动有安全隐患。在某二手房网站上看到，目前小区四期均有挂牌房源，以二期挂牌房源最多，成交量也较大。二期目前挂牌均价为26387元/㎡，在售房源有219套，近90天成交11套，近30天带看超200次。查看小区近期成交房源，中海凤凰璟园二期这套建面约116㎡洋房，成交周期仅48天，成交单价约2.68万/㎡。另一套高层房源，建面约93.5㎡，且是低楼层，成交总价215万，这个总价也基本是目前小区上车门槛价。目前小区高层建面约90㎡左右的房源挂牌量较多，买房议价空间较大，且该产品“代餐”过多，对比来看，小区洋房更适合刚改人群置业。刚改，即“改善型刚需”。指已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。无锡适合刚改的楼盘有很多，但是就经开区而言中海凤凰璟园的洋房性价比超高，优势也非常明显。就拿洋房较多的凤凰璟园二期举例，其洋房总高9层和11层，常见户型有建面113-115㎡的三房，建面125-127㎡的四房和沿河的建面约142㎡四房。建面115㎡得房率高达86%，户型优势更是一目了然。全明格局，南北通透，三开间朝南而且南向阳台有一半面积是赠送的。建面115㎡做成洋房，本就具有低总价优势，在刚改客户的接受范围之内。小区建面约115㎡户型图中海凤凰璟园二期的洋房价格不算便宜，但同价位比较，放眼整个经开区基本找不到比它更好的。在经开区，洋房产品本就少，如中海珑玺的洋房单价差不多，户型也要更好，但总价过高，且位置上，也是璟园更好一些。恒大华府的位置好，但是价格贵很多；融创瑷颐湾，朗诗新郡二期，中锐星公元的洋房位置很好，但是它们不仅单价高，总价更高。对比下来，唯有璟园是刚改之王。再来看外部环境，小区靠近南湖大道和贡湖大道，驾车出行比较方便。公共交通上，靠近地铁4号线博览中心站，另外，距离地铁1号线金匮公园站直线距离1.4公里左右。周边有太湖新城体育公园、距离金匮公园、尚贤河湿地公园等放松游玩地也比较近。国际会议中心、雪浪小镇未来中心、山姆会员店还有基金Park这几个重要项目也陆续投入使用。从这些已有和陆续落地的配套不难看出，小区配套完善，且处于城市重点发展的中轴线上，未来还有很多想象空间。总结小区目前的现状，可以看出以下几个特点：1、小区属于交房5年左右的非豪宅的改善二手小区；2、位于经开区，属于城市未来发展重点板块；3、中海打造，自持物业，有开发商品牌效应；4、目前暂借和畅小学，对口初中江南新城实验中学（暂借），本身具有较好的学区资源加持；5、2020年之前小区房价一直是“爬坡”状态，房东购入在2019年前的，都具有较厚的利润空间；6、目前小区自住率较高，房源价格适中，适合买房人过渡居住...总体来说，入手无锡二手房，买房人更加偏向居住属性。且越来越不会因为房源的单一优势而去购买，更偏向核心位置、配套成熟、生活方便的房源。购买二手房，你更看重哪些方面？欢迎私信。直击热门无锡二手房 延展阅读：原因揭秘！无锡这个二手房小区为何热度不减？安居仁恒·夹城里 安居蓝城·桂香里华侨城·雲湖别院新发中鹰·黑森林 熙悦春秋 国控朗诗·熙惠府华著澜庭安居蓝城·桂香里 凤屿山河 建发青江悦府铂宸府安居仁恒·夹城里国控绿城·桂语和风龙湖·粼云上府 中信泰富·玖著 蠡湖国际小镇@热门学区房挂牌价 @城市烟火气@经开新盘格局 @新政后无锡购房政策@新商业争相亮相 @近30个盘将迎交付@超厉害的小程序上线了
