这个改善户型,在天津可以封神了! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2023-11-02 22:41:49 不夸张！这应该是天津最好的175平米户型，可以封神。当满屏都是改善时，就要细分了，不能再一锅烩。改善户型分三个等级：门槛级120平米；标准级 140平米；尺度级 170平米以上。青铜、王者、钻石，段位不同，需求不同。普遍认为“大户型更好设计”？别开玩笑了。把140平米“变胖”套给170平米的高改？太敷衍了吧。不是有钱人不买房，是解题方法不对。就像iphone一样，所谓的升级只是加点无关紧要的零碎儿，那有啥意思。你得给出新思路。先来看看当下主流170平米左右的户型，都在卷什么？1）极致面宽；2）LDK巨厅；3）主卧贯通套间；4）4间房。这算做的比较优秀了，考虑到均好性，可以给85分以上。但还不够理想，到175平米这个量级，生活观念已有很大变化。三房不够住（二孩家庭/带一位老人居住）、家庭成员都需要私密空间、需要更大的公区、需要有生活仪式感的兴趣空间……冲突点在于：如何解决“房间数量、尺度、私密感”三者之间的平衡。再来看下面这款175平米户型，足以封神。它几乎创造了同等面积的空间极限，也解决了冲突点，敢给到95分以上。室内空间用了“关系场”的创新思路。同样的面积，交换了空间模块、主次关系、远近位置后，它会提供不一样的“使用感”。这就变成了一个创新的175平米户型。先记住各空间的面积，感受一下给出的尺度感。55平米的客厅、30平米的主卧、20平米的次卧、24平米的餐厨……发现没有，这种模块组合有个优势：几乎没有过道的浪费面积。不吹牛，继续解剖细节。1）更长的采光面要卷，就狠狠卷，不给别人取代自己的机会。不是都在拼宽厅尺度吗？7米都算不上有冲击力，直接顶到9米！不是所有客厅都叫巨厅，55平米的感受一下。南向两间卧室开间分别3.5、4米，比“三面下床”再多一点尺度。卧室什么最重要？聚气。So，南向整体面宽=16.5米！犹如一枚“鱼眼镜头”，拥有更大的采光面。事实上，最大的爽点在于立体的高光空间。室内大约550立方米的体积，相当于300立方米都是高光空间。2）双套房很必要户型空间的设计，必须要考虑家庭结构。买175平米的家庭，业主大多数40岁以上，与成年子女共同居住的不在少数。00后们更追求私密、体面、尊严，也需要套房。家庭成员居住平权的时代来了。3）三室可变四室中产买房，顾虑很多，正处于“上有老下有小”的年纪。对于户型空间的生命周期要求更高，最好能覆盖多种家庭结构。三口之家时，可以三室，追求客厅尺度。也许过几年成为二孩家庭，那就需要四室，功能性更重要了。或者随着时间推移，需要带着老人一起住，三室略有局促。怎么去迎接“人生的突发变动”？再换房？成本太高了。这款175平米户型，就能满足三室变四室。9米的宽厅，完全可以再隔出一个约14平米的房间。将房间门开在南向，正好又形成一个跑道式阳台。最关键的，4间房之下，客厅开间还能保持在6米多，依旧是宽厅户型。如此一来，这房子可以住到老，这不就是帮中产省钱吗。所以呀，不是改善在观望，而是很多产品没考虑到真正的生活需求，当然怎么都点不燃。4）30平米的餐厨政空间了解中产的心理吗？受过高等教育、有一定的生活品位，甚至向往欧美的居家生活场景……对自己的生活情调有小期待，需要仪式感、惊喜感、趣味性。这种心理，一个超大的餐厨政空间就能满足。中厨西厨要分开，岛台必须安排上，最好还能搞个小吧台。北侧的设备平台，可改造为家政间，洗衣晾晒。30平米够不够？折腾吧！为什么这款175户型能封神？因为它同时解决了中产的“面子和里子”需求，既要又要。低欲望的市场，需要高能的产品。每个家庭，都渴望更好的生活。对改善盘来说，要想赢得市场，就得提高产品创新度。华山只此一条路。该揭晓答案了。这款175平米的神户型来自——城投水西·东方天宸。位于水西板块，总价大约580万。楼市中有个“不可能三角”：环境、尺度、总价，只能满足其二，做不到三者同时满足。· 环境地段好，户型面积大，那总价就很高。市区175平米的改善盘得多少钱？基本800-1000万。· 环境地段好，总价低，那就没有尺度感，户型面积小。同样500多万，南开只能买120平米的高层。· 户型面积大，总价也低，那环境地段肯定“没法看”。基本都在环城边缘板块了，不是不行，只是不符合中产改善的需求。没办法，这就是矛盾的痛点，买房总要做取舍的。但是，城投水西·东方天宸打破了这个规律，“平衡术玩儿的贼好”。论环境地段——水西板块，南开新区城投水西·东方天宸临湖而建。紧邻“水西小园”，可以北向直接看湖景。城投水西·东方天宸效果图既能享受“城中湖”的生态资源，也能共享南开的生活配套。关键地段有潜力，是天津建设速度最快的板块。新一中心已运营，地铁11号线、泰康津园、大型商业、学校等，建设正酣。卖给南开人的房，以后就能飙上南开的价。西青梅江已经打样了，水西只是再次验证而已。中产担心资产不保值？进驻水西相当于入股，“水西板块有限公司”绝对是个蓝筹股。论尺度——175平米的户型面积兼顾尺度与功能，已经做到非常的广谱。匹配中产的生活需求，实际上与200平米的使用空间无异。论总价——580万左右这是中产主流的总价预算。当改善重归自住为本，花最少的钱获得最大的享受，才是硬道理。否则，要想住进这么大的面积，不知要积累到哪年，财力才能达成夙愿。楼市活跃度降低，市场倒逼，该拼产品了。事实上，天津城投集团作出这款神户型，一点都不意外。自从东方系亮相那一天，就能看出它们有个懂产品的团队，能成事儿。在水西板块，除了东方天宸G地块，还有C、H地块的创新性产品，正埋伏于入市途中。城投水西·东方天宸效果图能get到城投水西·东方天宸的“性格”了吗？如果给一个标签，可以是——六边形战士！环境、潜力、产品、总价、功能、尺度，综合“攻击力”很强。除了户型、环境之外，城投水西·东方天宸还有很多可圈可点之处。铝板、落地窗的三代产品、阁楼小院的附加值、中式风格的园林……城投水西·东方天宸效果图城投水西·东方天宸效果图不离开城市繁华，也能纵情湖畔。既满足尺度，又没丢掉功能，还能控总价。这六重维度，单拿出一重，都能找到替代品。但综合压缩在一起，还真找不到第二个。这就是中产置业的“人间理想”，如果楼市跑起来，它会是领跑员。毕竟它面对的客群，既有购买力又有改善痛点。一击即中。免责声明：规划及户型、面积以批复为准，本文涉及的户型、面积以及规化等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请，不构成要约，不构成对项目、产品做出任何承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本公众号及网站。◎政策后新房成交实况◎国庆看红盘◎楼市新政密集出台 ◎后发优势◎寻找天津高级烟火气 ◎2023楼市年中考◎公积金提高贷款额度 ◎下半年房价三种走势◎金地水西印 ◎天津瑞府 ◎天安珑园◎美的云筑 ◎城投·水西东方天宸◎东亚国樾华府 ◎中交春映海河◎天津蘭园 ◎金融街滨海融御
