看到晚上的一则消息

消息这样说：过了今晚9点，深圳指导价将退出历史舞台，届时，各类房产平台将公布二手房真实在售价格。

所谓的指导价是这样的，2021年2月8日，深圳发布了全市3595个小区的参考价。此后，全国北上广等15个城市发布二手房参考价。

同时，中介展示的房屋价格和银行放贷款都是按照参考价来执行，不能是真实交易价格。这样一来提高了二手房的首付比例，另外就是不好谈妥，难以成交。

那么，如果网传是真是情况的话，也就是说无论显示还是贷款都是按照真实价格来了。

结合当前的大形势和几个城市的房价情况，取消指导价格，大概率是给市场继续松绑。

参考北京的情况

九月份，北京二手房的销量环比增长30.1%。

而一个月后，北京二手房销量较9月份下降30.5%。

二手房的挂牌量，近两个月快速的增长，增长了近12%。

那么，现在的大形势就是所有人的预期就是，赶紧抛售，或者置换。

那么这样看来，指导价设置的必要性，可能越来越弱了。

没准那天成交价大幅低于指导价，岂不是闹笑话了。

涉及房改的“14号文”中两句关键表述为“让商品住房回归商品属性”“实现‘居者有其屋’”。

那么所谓商品属性，就是涨跌收供需影响了。

没有人规定房子只能涨不能跌吧？

除了部分顶级豪宅能够保持一个持续上涨的势头，大部分地区的房价都会跌或者横盘。

这些所谓的顶级豪宅的购买者都是顶级富豪圈里流通，这些人的财富增长是非常快速的，积累的财富也没有天花板。。。因此他们会不断更新更好的房产

而大部分人来说，尤其是没有什么属性加持，穷人买不起，富人瞧不上的房子，流动性就本上就锁死了。