✨买在无人问津处，卖在人声鼎沸时✨

今年对济南楼市有些了解的，都知道改善市场非常火爆，CBD新房在售房源少之又少，二手房哪怕有高税依然抢手，科技城也赶上热度，两个楼盘开售，还有几个地块也快入市，大家都在抢客户

这个时候，对持有核心区域大三居或四居的业主来说，现在转手最为合适，明年科技城还有最少两个项目入市，盛福片区的越秀，绿城，国誉府等也在逐步交房，明年改善市场热度肯定还有，但不会在像现在这般

而刚需片区，却要分开来讲，首先，雪山片区是刚需盘中最优质的片区，所以雪山的最后几块地，凤鸣润府的别墅 洋房，雪山A1地块2.1的容积率，都将开发大面积户型或别墅，但对于片区的二手房说，因开发的较早，普遍都是27层甚至33层的高层，小高层面积起步120平门槛对刚需太高，所以春来的98平虽然绑定车位或储藏室，但依旧卖的很好

大家都清楚，高层产品正被市场淘汰，除一线城市的核心区域外，其余位置的高层产品后期很难保值，体量大，同质化严重，位置相对外围，所以对刚需片区业主来说，除非自住，不然尽早出手

对刚需客户来说，新房现在开发的基本是小高层洋房，现在的节点，新房比二手房更合适自住和持有，如果你不在乎位置，在往外一些都能买到11层甚至9层洋房，所以五年内，新房合适，再过五年，就是二手房的存量市场

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