现在房地产行业，有个特别奇怪的现象！

明明绝大部分开发商都有很严重的债务问题，但是很少选择破产清算。

无债一身轻的日子，不香吗？何况，老板和高管们几乎不受影响，可以继续享受富人的生活。

为什么选择坚持经营，走一条更难的路？

如果说，不破产是为股东、债权人负责，或者出于社会责任，完成交付、稳定就业。这种话，鬼才相信。

希望东山再起罢了。毕竟，叱咤风云多年，你会选择大权在握、意气风发还是赋闲在家、遭人唾骂？

但是，破产清算，除了企业本身，债权人也可以申请。它们是怎么说服债权人，既不还钱，还能延期，甚至减免利息的？

很简单，包装成暂时缺钱，把责任推给政府。

开发商有房子，但是市场有难处，销量不行，政府不让以价换量，陷入流动性困难。等市场好转，还本金和利息，轻轻松松。如果破产，可能本金都得打折。

这个理由成立的前提是房子够值钱，资能抵债。现在，大部分开发商的公开财务报表都可以做到。这也是房企最后的遮羞布了。

但是，中央态度反转，把遮羞布扯掉了。

8月23日，证券时报头版：

缓释资金压力，给房企更多定价空间

意味着，限跌令成为过去，开发商想降就降，自主决定，市场即将迎来一波降价潮而且幅度不小。

开发商有机会回笼资金，同时还要面临一个噩耗，整个房地产市场的估值体系被打破。

之前，政府通过各种政策，辛苦维持相对稳定的房价，被作为市场的估值依据。但是销量很差，说明房价脱离市场，存在高估。

现在，降价通道打开，房价回归市场，估值体系重建。开发商的主要资产，房子和土地，都面临贬值。

贬值多少？不好估计，但是央行的金融风险测试，可以接受30%的降幅。

以此为标准，负债率在70%以上的房企都有可能变为资不抵债，这个数量相当庞大。

如果债权人知道，把资产都卖了也不够还债，本金肯定不保了，还会相信开发商说的本金+利息都会还的鬼话吗？

可以预见，开发商大幅减少已成定局！

房地产辉煌了那么多年，赚钱太容易，谁都想搭这趟顺风车，截止目前，中国的房地产企业有近10万家，实在太多了。

美国作为世界第一大经济体，房地产占GDP比值12.88%，约是中国的2倍。但是，只有480家房地产企业。而日本，仅有约20家。

减少并不是坏事。

通过优胜劣汰，剩下的房企会更专业、更有实力。只有这样，才能适应房地产的发展新方向，从“有的住”到“住的好”的转变。