在进入到2023年3月份之后，国内楼市成交量一直处于低迷的状态之中。最近，中指研究院发布报告，该院监测的28个重点城市，10月楼市成交面积同比跌18.94%。其中，一线城市成交面积环比跌11.51%，上海跌幅最大达25.8%；同比上海则跌9.81%，北京跌36.9%，深圳跌19.2%。

导致当前国内楼市成交量持续低迷的原因主要有两个：一个是，在经历了3年多疫情之后，很多人收入减少或者失业，不少家庭都已经搁置了之前的购房计划。这意味着，老百姓收入已经支撑不了当前的高房价。同时，改善型需求也越来越理性了。

另一个是，现在像恒大、碧桂园等一些大型房企都出现了烂尾楼的现象，老百姓买房的信心严重不足。同时，最近几年，多数开发商现金流出现问题，在建房时只能是偷工减料，所以房子的质量令人堪忧，这也影响到了老百姓购房的积极性。

现在问题来了，未来房价是否会步入长期调整的趋势呢？我们认为，受到城镇化进程步入尾声，楼市供大于求，老龄化社会到来，以及新一轮房改开始等因素的影响，未来房价的重心会逐步下移，最终回归到居住属性。而这一房价调整的趋势，会在未来5年出现，国内41%拥有二套及以上房产的家庭，或将面临以下3大难题：

难题一：房子市值会不断缩水

之前很多人都认为，未来房价即使下跌，也是人口流出量较大的三四线城市的楼市，而像一二线城市的核心地段的房价，不仅不会下跌，还有继续上涨的空间。但实际上，即使像北上深等一线城市的房价也是会下跌的。

举个例子，上海中心城区的一些商品房，2021年最高时的房价每平米都在10万元以上，而现在都已经跌到每平米7万多元。所以，未来不管是三四线城市，还是一二线城市的房价都会下跌。而那些拥有多套房产的家庭将面临房子市值不断缩水的难题。

难题二：二手房要想变现都很难

前些年，各地只要有二手房挂牌出售，没多久就会有成交。而现如今，各地二手房挂牌量出现激增的现象，很多重点城市的二手房挂牌量均达到了10多万套。特别是9月份一线城市宣布“认房不认贷”，大城市挂牌量又开始新一轮增加。

现在像北京二手房挂牌量突破15万套，上海二手房挂牌量也达到了18万套以上。而二手房挂牌量出现激增，既说明了炒房者不看好后市，也预示着未来房价下行的压力在增加。所以，将来二手房要想出售变现会越来越困难。

难题三：持有多套房产的压力在增大

过去很多家庭喜欢买房，主要是想让资产保值增值。资料显示，国内房产占家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。显然，不少中国家庭都把宝押在房产上面了。不过，随着很多人收入减少或失业，一些拥有多套房产的家庭就要承受沉重的还贷压力。与此同时，持有多套房产的家庭，还要面临每年物业费、取暖费、维修基金等费用的持续上涨。所以，未来几年持有多套房产的家庭持房压力会越来越大。