二手房交易中涉及的税费有哪些?
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:50 | 时间:2023-11-05 09:52:10
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2023年上半年广州二手房大概交易54864套，成交比新房火热，那么二手房交易中所涉及的税费有哪些呢？
实际上，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，因为涉及税种多、额度大，导致交易成本更贵。除了契税之外，二手房可能涉及到增值税及附加（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等，公寓还有土地增值税，房改房还有地出让金、分摊面积费用等······
下面详细给大家介绍一下在买卖二手房期间涉及到的一般费用：
契 税
契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受士地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为 38-5%。广州市的契税税率为 3%。
增值税及附加
增值税及附加，包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承担的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。
纳税人：出让土地、房屋权属的单位或个人，即出卖人。
计税依据：官方认可的成交价格（在士地、房屋权属转让时）。增值税附加的计税依据：本次所缴纳的增值税额。
增值税及附加基准税率：5.3%。即增值税及附加金额=增值税+城市维护建设税＋教育费附加＋地方教育附加，也就是增值税及附加金额=官方认可的成交价格× 5%+本次增值税额×3.5%+本次增值税额×1.5%+本次增值税额×1%。
个人所得税
不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种个人所得税。
纳税人，为出让土地、房屋权属的个人，即业主。
计税依据，为官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为20%，全额税率为1%或者1.5%。
1. 房子满五年且唯一免征个人所得税
2. 房子满五年不唯一需缴纳1%
3. 房子不满五年唯一需缴纳1%
印花税、土地出让金
1. 印花税税率为0.025%
2. 土地出让金是房改房以及在2007年12月18日（含）之前出房地产权证的经济适用房需要缴纳1%，在2007年12月18 日之后出房地产权证，土地出让金=（住房保障办公室评估价-原购买价格）80%（具体需要去广州市住房保障办公室计算并交纳土地出让金）。
那么交易的税费到底哪方承担呢？
买过房的朋友可能会说，我买房的时候都是自己承担契税和个人所得税。这个问题，很大程度上取决于，你交易的时点是处于买方市场还是卖方市场。楼市上行期间，属于卖方市场，接盘的人承受更高成本（买方承担所有税费，基本成为了房产交易市场的潜规则)。楼市下行期间，属于买方市场，卖房的人承担更高成本。
有其他税费问题欢迎留言哦！
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