白忙一场?!摇号盘二手房现在也在降价卖
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:150 | 时间:2023-11-05 11:06:15
木渎，苏州楼市的一个异类，板块这些年可谓大起大伏，在2016年前后，板块内地王频出，在2019年甚至还出现过千人摇号，但之后便是骨折卖房之类。
目前来看，板块新房价格差异也是很大的，低的有1字头，高的有接近3W，木渎怎么选真的挺难得！
今天我们就来看一个曾经的摇号神盘——天地源拾锦香都！
也曾经是摇号神盘！
天地源拾锦香都位于吴中区木渎镇金长路358号，属于木渎板块。
地块是2014年，苏州天地源房地产开发有限公司通过竞买方式以8.1亿元的价格，竞得的 “苏地2014-G-49号”地块，地块成交楼面地价4651元/平。
根据规划，小区共计18栋住宅，分为洋房和高层，都是毛坯交付，小区容积率在2.5。
小区详情
小区地址：吴中区木渎镇金长路358号
开发商：天地源
所属区域：吴中 木渎
占地面积：55088.9平方米
建筑面积：167600平方米
建筑类型：6幢洋房+12幢高层
规划户数：1388户
车位数：1400个
容积率：2.5
绿化率：30%
物业公司：深圳公元物业
物 业 费：2.53元/㎡·月
项目在2016年首次开盘，当时价格高层在1.7W左右，洋房2W左右，2017年，项目再取证。2019年，项目两次取证，均价依旧在1.7W左右。
2019年8月，项目244套房源取证，619组客户，公证处摇号，中签率在39%。
2019年11月，项目最后一批房源开卖。3天排队认筹，认筹金100w。最终约1500人参与选房，直接秒光！
这里不得不提下木渎板块的神奇之处，在2016年，板块内的新地王楼面价已经接近2.9W，可以说天地源拾锦香都是真正的房价比房价贵。在2019年天地源拾锦香都入市只是，板块内二手房已经来到了2.4W多，在当时来看，新房和二手房之间有着近8000元/平的倒挂空间。
2019年，天地源拾锦香都一期交付，二期目前也已经交付，所以房龄上来说，还是比较短的，不过也已经满两年了。
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户型面积多样！86平起
天地源拾锦香都的户型面积还是比较多的，成交上来看，也是各种户型都有。86平的小两房在前两年有比较多的成交，今年来看大户型稍微多一点，甚至也有159平的大平层，
重点来看几个成交相对好一点的。
建筑面积约86平
这一户型是比较方正的两房户型，做了两开间朝南，整体采光不错，但是通风条件一般。
建筑面积约99平
这一户型做的是小三房设计，也是比较经典的户型设计了，三开间朝南，三个卧室也都是比较方正的。
建筑面积约117平
这一户型是比较狭长的三房，过道比较少，空间利用率比较高，不过只有两开间朝南，采光条件差一点。主卧设计了明卫，私密性会高点。
建筑面积约125平
这一户型也是三房两卫设计，不过是三开间朝南，且南北双阳台，南向是双联阳台，空间感和舒适度都比上一个高很多。整体设计也是没有什么硬伤的。
建筑面积约140平
这一户型是四房两卫设计，户型也是很不错的，放到现在也不过时。南向三开间，双联阳台，采光不错。主卧设计了明卫，带有飘窗。北面有生活阳台，生活也比较便利。
建筑面积约159平
这一户型是小区的最大户型，算是大平层了。四开间朝南，三个卧室南向，双联阳台。主卧带有明卫和衣帽间，私密性很高。北向同样也有生活阳台。
木渎板块！位置相对不错！
天地源拾锦香都位于吴中区木渎镇金长路358号，周边来看，目前整体还是以住宅为主的，居住氛围是比较浓的！
北面是河流，东面是木渎金桥珠江路工业区，南面是住宅小区幸福城邦花园，西面则是海派都市花园，目前还没开售！
周边配套来看，也是不错的。
交通方面：
小区距离比较近的就是5号线大冶桥站，约500米，北面比较近的是1号线金枫路站，约1.2公里。自驾上面，西面靠近金枫南路，南向连接苏福快速路，北向连接中环西线！
商业方面：
南面约500米是东门町，南面1公里有花样城和金鑫大运城；北面约1.2公里有木渎悠方，远一点的商业设施，2公里内有天虹；
教育方面：
小区北面有实景香都幼儿园，根据今年的施教区划分来看，该小区对口学校为华中师范大学南行实小和南行中学。
成交分析！也降了一点！
现在来看一下天地源拾锦香花园的二手房成交情况。
根据苏州贝壳信息显示，天地源拾锦香花园从2020年开始就相继有二手住房成交，至今，已有60套二手住房成交了。
其中，2022年天地源拾锦香花园二手住房共计成交20套；2021年、2020年天地源拾锦香花园二手住房均成交了1套。
今年以来，天地源拾锦香花园二手住房已有38套二手住房成交了，已创历史新高。
具体来看一下2022年天地源拾锦香花园成交的20套二手住房的具体情况。
根据苏州贝壳数据来看，2022年，天地源拾锦香花园共计成交了20套，套均成交面积108.25平，平均单套总价209万元。
根据链家网信息显示，在近90天，天地源拾锦香花园有10套成交，近30天带看了651次。
整体来说，在近90天内成交量还是表现不错的，有10套成交，同时，带看热度真的很高。日均带看22次。
目前，天地源拾锦香花园有216套挂牌在售，挂牌均价为20115元/平。
这个挂牌量也是真的多，可见业主们都在积极出手，同时，对于买房人来说，是有一定的选择空间的。
来具体看一下其成交均价。
2020年：20954元/平；
2021年：20793元/平；
2022年：19318元/平；
今年以来，天地源拾锦香花园的二手住房成交均价为18513元/平。
从套均面积上来看，今年以来成交的38套二手住房的套均成交面积为119.84平，平均单套总价222万元。
在总价段上，
200万以内的共计15套，平均单价18413元/平，套均面积101.37平，平均总价187万元；
200-250万的共计13套，平均单价17932元/平，套均面积122.60平，平均总价220万元；
250-300万的共计9套，平均单价18845元/平，套均面积145.57平，平均总价274万元；
可见，在200万以内，其套均面积也是中等户型，对于上车族来说，也是一种不错的选择。
周边新房和二手房
木渎板块来看，目前新房在售和待售都是有的，价格上来看，其实备案均价也是挺高的，不过好在基本都有优惠，实际成交价格没那么高，但与天地源拾锦香都的价格还是有着巨大的价差。
周边二手房来看，天地源拾锦香都也是处于洼地了，周边几个次新房基本都比该小区参考价格高一点不过产品等也有差异！
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