我们在买房的时候，一定要关注二手房。

相比新房，二手房由于房源分散，没有统一的市场营销，因此卖多高的价格，卖的怎么样，都是市场反复博弈后的结果，更能反映出房子的真实价值。

对于二手房来说，除了价格外，流通性也是一个重要的指标。有的房子虽然挂牌价格贵，但是一年也卖不了几套，我们可以称之为价格虚高。

唯有销量好的二手房，价格才有更加坚实的基础。

长沙10月份二手房成交榜单，已经出来了，我们一起来看看：

1、八方小区    

市实验小学+长郡双语    均价30000+元/㎡

2、北辰三角洲   

清水塘北辰小学/清水塘北辰实验小学+长雅    均价约17000-19000元/㎡

3、万科魅力之城  

砂子塘魅力之城小学+南雅双语实验    均价约12000-14000元/㎡

4、湘江世纪城

清水塘二小/清水塘江湾小学+北雅   均价约12000元/㎡

5、钰龙天下

麓山国际二小+长郡双语   小户型+学位立马可用的房子，明显比大户型，学位要等的贵，小户型价格已经达到约30000元/㎡

钰龙天下实拍图

前五中，除了万科魅力之城外，都是几个熟的不能再熟的老面孔。

这几个月，八方小区的排位一直都没变，不止是价格贵，流通性还好，真正的有价有量。

钰龙天下有一些小户型，比较受预算没有那么多，又一定要读长郡双语家长的欢迎。

北辰三角洲综合性比较强，主城区位置+一线江景+地铁+配套入学，这样的配置在长沙属于比较少见了。

湘江世纪城学区比较好，价格便宜，虽然房龄有点大，但是流通性一直很好。

万科魅力之城价格比明昇壹城要便宜不少，在高铁板块当然也不缺买家。

万科魅力之城实拍图

6、江山帝景

博才建业学校+附中博才学士校区   均价约11000元/㎡

7、明昇壹城

枫树山明昇小学+长郡双语雨花    均价约17000元/㎡

8、水映加州

青竹湖湘一外国语    小户型+学位立马可用的房子，明显比大户型，学位要等的贵，小户型价格已经达约17000元/㎡

9、恒大雅苑

金鹰小学+微机派位（小区规划了明德金鹰中学，暂无具体消息，如果建好开学，那楼盘预计是配套入学）   均价约10000元/㎡

10、阳光城尚东湾

长塘里阳光小学/长塘里崇德小学+一中雨花新华都    均价约10000-11000元/㎡

江山帝景实拍图

自从今年附中博才学士中考大捷后，江山帝景的房子就非常受欢迎了，价格依然不贵，但卖也是真的好卖。

明昇壹城的品质不错，虽然价格贵一点，但是并不缺买家。

水映加州很牛，整个小区除了别墅外，只有8栋高层住宅，房源非常非常少，居然时常可以进入全长沙二手房销售排行榜前列。

小区的位置是偏了点，但是青竹湖湘一外国语的实力和名气摆在那里，虽然房子价格越来越贵，但是亦不缺买家。

恒大雅苑房价比较便宜，绿化比较好，性价比还是可以。

阳光城尚东湾的情况和江山帝景、湘江世纪城差不多，都是学区还行，价格不贵，适合刚需上车，流动性不错。

阳光城尚东湾实拍图

如果我们观察以上10个楼盘，会发现除了恒大雅苑外，其余9个都是配套入学，如果恒大雅苑规划的明德金鹰中学开学的话，那么以上10个楼盘全部是配套入学，一个微机派位的都没有了！

长沙有数千个二手房小区，配套入学的楼盘才几十个，但是从二手房的表现来看，配套入学楼盘才是长沙楼市真正的主角。

所以说，在长沙买房，一定要关注和研究学区。