有些财经自媒体为了博眼球，往往都会夸大其词，比如说“房价下跌，银行就要破产”。所以，那些等着房价下跌的朋友基本上可以放弃这念头，老老实实上车吧。关于房价会不会下跌这个问题，并不是那么简单，更不要动辄牵扯到银行破产的观点上。这些说法是不科学，而且非常的片面。银行究竟如何看待房价下跌的问题，如果跌破银行发放的单套房产的贷款额，银行会要求借款人提前还款吗？

不要听某些自媒体的“胡说八道”

市场上持有最大房贷市场份额的银行是四大行，妥妥地绝对最大占比，四大行会不会破产倒闭？如果在中国四大行都出现债务危机，那将是一个不可想象的局面。在中国，具有一定规模和全国范围内的商业银行都不会轻言破产这个词，这个大家可以相对放心，跟在银行存款要不要超50万的逻辑是一样的。理论可能存在，实际可能不大。

并不是所有人的按揭贷款的抵押率都是7成，如果贷款只有房价3成的客户，银行还担心房产跌价吗？如果房产跌价到市值的3成，那就是一个非常极端的市场情况。并不是房价一出现波动，就会造成银行大量坏账，你以为的人人都是3成首付，实际上银行内部数据分析，按揭贷款的平均抵押率在50%左右，也就是即便市场房价腰砍一半，银行还能收回成本，没有那么容易造成银行彻底的坏账。

即便房价下跌，大部人都不会贸然断供。有一个看似很神的逻辑：只要房价下跌，一旦出现资不抵债，业主就会集体断供，因为房子的价值早就不及贷款余额，再月供下去都是枉然。事实上，并不会发生这种情况。因为“鱼死网破”并不是大部分人想要的结局，你断供银行的按揭贷款，你当即会被银行起诉，会出现被起诉的记录，个人征信记录全部毁掉，还有可能被定性为“失信人”，各种的限高和职场的不便。

试问，你会因为一时的房价波动，赔上自己的人生吗？不会的。很多人还是很爱惜自己的个人记录。事实上，房子如果是拿来住，就跟你的衣服、皮鞋、包包一样，掉价了你会卖掉吗？不会的。

房子进入的时间点不同。房子跌价就出现维权事件，一般是出现在个别一手楼盘里面。比如，一手楼盘前几期的产品已经交楼，后面几期产品销售的时候出现折价出售的情况，业主就会有意见。但是一个成熟的社区，如果已经二手挂牌好多年了，这个时候的二手价格即使出现波动，也难以造成地区性价格波动风险。

因为每个业主进入的时间点不同，成本价不一样。比如你的房子成本价是5万元/平米，但是我的成本价只需要3万元/平米。当两位业主一起放盘的时候，心理溢价就不一样，同样遇到楼价波动的时候，“暴躁”的程度也不一样。所以，二手楼盘为什么很难出现大面积掉价的风险，因为每个业主的底价水平和心理预期都完全不同，不会造成一种“齐上齐落”的感觉，也不会出现一遇价格波动就迅速资不抵债的局面。如果单独一两套房子的价格波动对金融体系的影响是有限的。

至于楼价下跌会不会让银行要求借款人提前还款的问题。有一个原则，只要不是出现批量下跌、和地区风险或者其他不可抗逆的因素，比如战争，银行是不会贸然去“打搅”借款人，毕竟银行不是要房子，是要每个业主正常的还贷，要利息收入。如果贸贸然惊动业主，造成业主的想法波动，各种的骚操作反而让银行更苦恼。而且，银行没有那么多人手整天去跟业主“过招”，只要你按时还款就行。当然，如果地区性风险过度集中和濒临楼价失控，银行还是会及时介入的。

局部的楼价下跌不会对整体产生影响