过去的几十年里，房地产行业发展迅速，如同打了数针鸡血。

过快的发展推动了经济，却也让房产披上了金融的外衣，使它成为收割财产最锋利的一把镰刀。

对普通家庭而言，买房意味着花掉父母小半辈子的积蓄，意味着耗上自己未来几十年的劳动力。

面对巨大的购房压力，不少年轻人选择放弃，市场也迎来了最冷的寒冬。

此时，政府无法坐视不管，于是一边限制房价猛跌，一边出台政策刺激需求，希望以此来救市。

可是，这种方式并没有真正意义上解决房价过高而衍生出的市场难题。

相比于降利率、降首付比例等利好政策，大家还是更希望房价大幅下跌。

对此，从事房地产行业多年的专业人士推测：明年的房价将发生翻天覆地的变化，原因有3个，十分现实。

我国的新生儿数量连续下滑多年，所以在未来，买房的人会越来越少，市场变为买房市场，房价想涨也涨不动。

这是人口和房产的关系中，一个认可度比较高的观点，但今天，我们反过来分析，看看房地产对生育的影响。

根据民政部的数据，我的结婚人数已经连续9年下滑。

具体来看，2013年时，我国尚有1346.9万对情侣登记结婚，可到了2022年，只有683.5万对。

另一份数据，我国新生儿数量5年下滑40%，从2018年的1523万人降到2022年的956万人。

购房难，大家不愿意结婚，而结婚人数少，新生儿数量自然上不去。

购房后还贷，每个月几千甚至更多，面对生活压力，即便结婚也不想要孩子。

需要承认，不愿结婚、不愿生育的原因有很多，比如思想的转变、工作压力变大等等，但不可否认的是，购房和还贷是一个很关键的因素。

目前，我国发展还很依赖人口，各地政府都在拿出真金白银鼓励生育，从中可以看出，政府不会对生育坐视不管。

知道了政府对生育的态度后，再从房地产的角度考虑生育。

为了救生育、救楼市，减轻购房压力势在必行，因此，购房的利好政策会不断落地，房价还会降。

中国到底有多少商品房？又有多少商品房属于空置房？商品房的空置率到底有多少？

对于这三个问题，始终没有一个官方的数据进行回答，专家们估算出的数据也有些区别。

但是，通过现有的一些较为靠谱的数据，我们可以猜出个大概。

首先，国家统计局原副局长在2023中国实体经济发展大会上表示：国内现有的房产，14亿人住不完。

其次，住建部原副部长曾在2022年表示：住房空置率为15%，有些省份达到25%~30%。

另外，贝壳平台去年发布的空置率数据显示：平均住房空置率12%，一线、二线、三线城市的空置率分别为7%、12%、16%。

以上三组数据，足以说明房屋已经过剩。

在过剩的同时，开发商仍然在建设新项目，导致供需关系进一步失衡。

而政府不断加强保障性住房的建设，又让更多家庭有了其他的选择。

不论是商品房之间的竞争，还是保障性住房的冲击，都给商品房市场造成很大影响。

今年，一些城市的新建商品房交易情况并不好，与2022年相比下滑较大。

可与新房相比，二手房的情况更惨。

一方面，各地二手房挂牌量持续增加，有些城市甚至早在几个月前就突破20万大关。

另一方面，二手房处于“降价难卖”的困境，降价幅度比新房更大。

总的来说，现在的二手房呈现出“以价换量”的局面。

在这种情况下，想要尽早把房子卖出去，唯一的方式就降价，而且降价幅度要大于其他房主。

另外，更由于房屋过剩、购房压力等问题无法有效解决，所以很难改变二手房难卖的现状。

因此在2024年，二手房还会是今年的这副模样，价格可能会比今年更低。

总而言之，政府求稳，以“软着陆”为目的来调控房地产，也就意味着房地产的下行期远没有结束。

对还未购房的人来说，要理性购房，最好不要为了投资而去购房。

对于拥有多套房的人来说，需要好好考虑手里的房子该如何处理，是否要继续留在手里。