还有两个月，2023年就要结束了。

从金九银十的表现来看，扬州楼市形势依然严峻。面对接下来即将到来的双十一，不少楼盘又开始抢跑，优惠力度非常劲爆。

有楼盘首付8万起；有楼盘一口价减了80多万，立省一套房；还有楼盘折后单价仅8000元/㎡，直接超出想象。

我们在扬州多家楼盘踩盘时也发现：

1、优惠可以谈！毕竟有人来才有可能；

2、现房/准现房才是王道，安全大于一切。

春江水暖鸭先知！轻舟已过万重山！如果你不是那个先知鸭，等到机会来的时候，很可能你已经失去万重山。

1、广陵新城都会滨江：率先打响双十一第一枪，推出首付8万起、最高补贴30万的的优惠，力度非常大。

②18-603，建面约85.05㎡，直降106393元，一口价总价75111元，单价约8831元/㎡。

4、主城天珺源璟：同样推出2套一口价房源，直接立省一套房。

①一套建面约136.58㎡的房源，折后总价约239万元，折后单价约1.75万/㎡；

5、湾头招商璟萃：推出限时秒杀房源，券后建面单价最低10847元/㎡。

目前楼盘是准现房在售。

6、东南新城高力时涧：推出3套一口价房源，单价最低11331元/㎡，同样是现房楼盘。

正值双十一和年终冲刺阶段，扬州大部分楼盘或多或少都有一些优惠放出，真心想买房的朋友，可利用有空时间，去看看房。

楼市分化正在加剧，刚需和改善可以各取所需

不可否认的是，市场已发生巨大的变化，整体大环境正在重塑。

接下来，扬州楼市各板块之间，两极分化还会更加明显，热门板块房子仍然抢手，冷门板块房源会较难去化。

有地段优势、产品优势的项目，即使价格高，也能得到买房人认可；但也有一些得不到市场认可的楼盘，冷冷清清，销售困难，一个月也卖不了几套房。

浑水摸鱼，割韭菜的模式已经行不通了，如果不把心思花在品质和实力上，很难谋生路。

换个思路来看，这种趋势下，对刚需和改善买房人，可以更精准的对比和选择各家楼盘。

★对于刚需/刚改来说：现在选择的余地确实不少。

比如，你要想在北区买，不妨看看华侨城·万科·理想星光年。

比如，你想要在广陵新城买，可以看看都会滨江，目前内部已经有万方实景提前呈现。

★对于纯改善客户来说：主要看哪种产品更符合你的期待

在售盘：

纯新盘：

比如，老西区邗城·柳岸晓风，打造建面约100-300㎡洋房和高层产品，可以覆盖周边大部分改善需求；

比如，主城即将开盘的新能源·上河殿，建面约77㎡-230㎡洋房，建面约208㎡-225㎡叠墅，建面约418㎡平墅，整盘毛坯备案均价30006元/㎡，很多都是颠覆性的。

最近，国家频频发声 ，定调房地产，值得关注。

10月份，住房和城乡建设部长在2023年上半年房地产市场下滑趋势面前发表了重要讲话。

清晰地表明了房地产业在中国经济中的支柱地位。

前不久，中央金融工作会议在北京举行，是自2017年全国金融工作会议召开后，再次召开全国性的金融工作会议，而且此次会议升格为中央金融工作会议。

会议强调：健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

总而言之，就是一句话：我们要对房地产有信心。

当然，在这种形势下，国家鼓励买房、政府鼓励买房、企业鼓励买房，对于真正有需求的买房人而言，确实是实打实的好机会。

目前，扬州一揽子政策也已经到了历史低点，政策补贴相当巨大。

同时，市住建局出台了《关于在市区购房开展“以旧换新”试点工作的通知》，鼓励市区优质房地产开发企业和房地产经纪机构进一步联动，针对购房人“卖旧买新”的需求。

江苏华建、新能源、恒通、中信泰富、中海、万科和中广置业、卓杰地产、远大不动产、和润房产4家中介公司被授予了“以旧换新”置换计划试点企业资质。

也就说是，你只要买以上开发商的房子，就可以采取“以旧换新”的置换方式。

以上就是今天的全部内容，对于开发商的促销，每个人的看法都不一样，有人看空觉得不能买，而有人觉得是个抄底机会。

你觉得现在是刚需买房的好时机吗？欢迎评论区互动。