随着合肥11月首场土拍落幕，众多房企也开启了激烈的争夺战，11宗约1045.428亩涉宅用地全部成交，地价、楼面价都再创新高！

淡市之下，合肥土市再次“火出圈”，现场尤其是滨湖和包河地块，单价屡创新高，合肥维持7年的单价地王被取代！

土拍之后，合肥楼市真的变了，未来市场又将迎来哪些影响？

11月2日上午，合肥继不限地价上限后迎来首场土拍，共有11宗地出让，总面积约1045.428亩。分别是：滨湖1宗、包河2宗、蜀山1宗、高新1宗、肥西2宗、长丰2宗、巢湖1宗、庐江1宗。

土地限价放开后，核芯区域地块地价创新高，未来合肥核芯区优势地段上商品新房将越卖越贵。

高速拿下滨湖区BK202305号地块，2876万/亩的成交价刷新记录，合肥新单价地王诞生！居住楼面价1.79万+！

置地以单价2662万/亩拿下包河区BH202310号地块，成为新的包河区单价地王！居住楼面价1.81万+！

从成交溢价来看，取消限价，房企可自由竞价，这抬升了核芯板块优质地块的热度，但其它区域地块影响不大，肥西、长丰地块均低溢价成交。

从拿地房企来看，市区+肥西+长丰共计7宗商品房用地，6宗归属国（央）企，尤其是肥西、长丰地块国（央）企包场，市场信心依旧不足。

但这次土拍确确实实给楼市后续的向阳发展开了个好头。

不仅是新房市场有所动摇，就连二手市场也为之变化。

新房市场与二手房市场也为之有所影响。

1、新房成交量明显上升

地块旁边的伟星滨江道，感受最为明显，看访、成交一下子就上来了。

进入抢房模式后，成交喜报不断出现在滨江道的营销群里。

华润望雲的售楼部同样热闹起来了，紧急通知优惠已全部回收。

板块内的高速尚阖院，同样也是成交火热，在土拍之前该盘加推20#，最近在进行摇号选房，本站粉丝群一位网友就表示，摇到号了，但却是最后一个号，担心选不到心仪房源，土拍之后周边楼盘房价更高，担心买不到。

2、多家二手房房东开始涨价卖房

比如高速时代公馆一套137平四房，开始涨20万。

荣盛华府一套122平的高层，涨15万卖房。

还有一些涨幅较小的房源，在2-5万左右。

可见，受土拍的影响，部分的房东信心开始恢复。二手市场也开始稳定回暖。

这次的土拍不仅使市场随之变化，还将房企的基本要求重新定义。

地王再现、高溢价率回归、滨湖奔4万、包河冲3万……土拍之后，合肥楼市沸腾起来。面对楼市变化，我们也需要关注以下四点。

1、卷速度

越秀拿地即开工，上午才拍下包河11号地块，下午便开工，官宣“全力冲刺200亿”，可看作一个信号。该地块周边配套成熟，暂无竞品，加快入市节奏有助于抢占市场。

拿地即开工，不仅仅要求速度快，更要求资金实力雄厚。作为粤系房企，越秀首入合肥开发瑶海主城越秀星汇君澜，目前有房在售；随后合作开发滨湖省府天珺、肥西和悦云锦等项目；此次进驻包河，大有深耕合肥之意。

2、房价门槛再拔高

滨湖、包河地王更新，楼面价创新高，未来入市省府4万+/㎡，中央公园3万+/㎡。

重回“价高者得“，不再有竞品质、竞租赁等要求，地块楼面价与入市价形成强有力的绑定。

这意味着，继市区恢复精装、备案价格极差消失之后，合肥新一轮房价格局正在重塑，朝着优质优价、稳步上涨的态势发展。

3、新房人气增多

滨湖两盘宣布优惠收回、首付拔高，随即伟星滨江道下午首访即成交，紧急推出109-125㎡房源，收官在即；望雲业主赢麻了，一路之隔的滨湖05地块楼面价高出3757元/㎡。

土拍过后，市场传递出来的是信心的回升、成交的增加。

4、房东试水提价

土拍之后，一大波房东涨价，数量不多，但已有苗头。尤其是此次土拍周边小区，涨价房源较多。

滨湖环湖核心的高速时代公馆连夜上涨20万，从总价455万增至475万，单价34495元/㎡。

图源链家

金融板块荣盛华府涨15万，一套122㎡四居室，挂牌单价23650元/㎡，总价达290万。

图源链家

包河骆岗旁信达银杏尚郡涨6万，原挂牌价272万，现调整至278万，建面约110㎡三居室。

图源链家

种种迹象表明，土拍之后，合肥楼市已经发生不少的变化。但一切都在向好发展。

趁着今年二手房尚为大幅度提价，新房品质不错且具有一定性价比之时，有需求的可以趁早下手。