当二手房评估价高于交易价

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:19 | 时间:2023-11-07 16:59:04

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紧贴财税脉搏，提升管理价值

2023年11月3日经开区二手房办理过户，交易价78万(全款购房)，为什么评估到了98万，契税要多交好几千，小区同等户型面积市场价也根本卖不到98万呀，我们实际成交就是78万，我们又没有为了避税去写低交易价，可以核实的。

答复时间：2023-11-06

国家税务总局江西省12366纳税服务中心答复：

　　您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

　　一、根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）的规定：“第四条　契税的计税依据：

　　(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

　　(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

　　(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

　　纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

　　……

　　第十六条　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”

　　二、《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号）规定：“三、契税计税依据不包括增值税，具体情形为：

　　(一)土地使用权出售、房屋买卖，承受方计征契税的成交价格不含增值税;实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。

　　(二)土地使用权互换、房屋互换，契税计税依据为不含增值税价格的差额。

　　(三)税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。

　　四、税务机关依法核定计税价格，应参照市场价格，采用房地产价格评估等方法合理确定。”

　　感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系江西税务12366或主管税务机关。