我几乎没住过单纯精装修交付的房子，因为我曾经也是热爱装修的少年，尤其在硬装水电网络等方面，有着极高的自我要求。即使第一次买的小破房，没什么钱装修，也在力所能及的范围之内做了大量改动。

现在楼市非常卷，卷到有开发商专门组织一些自媒体进行研讨、征询意见，给业主呈现出什么样的产品，软硬装、橱柜电器怎么配，才能有效提高品质和口碑。

照我说，表面功夫好做，看不见的东西才难做。

近日，因为生活需要，我租住了一套次新房，刚需偏改善一丢丢的中户型产品，勉强也算一个品质开发商的品质交付小区。

我想说的是，如果新楼都是这样的交付品质，我觉得开发商以后还是不要讲品质了。

我估计，无论业主自己有无意识到，广州绝大多数的次新房（老小区更不用提了）都会或多或少有这个小区的类似问题，房龄新、装修精、保养好、品质高，都是卖家和中介一厢情愿的说法。

因为开发商在盖房的时候，压根就没把这些问题当问题。

1. 存水弯设计缺陷，很容易臭

最让我不能忍的，是厨房的存水弯设计有缺陷，存不了多长时间的水，就流完了。

存水弯是用来封堵下水管道反臭的，做的不好就很容易屋子发臭。

白天一早出门，晚上再回去，存水弯必定就没水了，那叫一个臭气熏天。

必须马上用清洗剂冲水进下水管道才行。

杜绝这个问题的方法很简单，做好管道的存水弯就行，实在不行用好点的地漏也带这个功能。

当年sars在香港大爆发，起因就是淘大花园存水弯设计缺陷，导致无法起到封闭作用，造成病毒整栋楼乱窜，迅速感染。

开发商在施工时往往做的马虎，并且绝对不是普遍现象。

之前看一个开发商的准现楼项目，样板房开在实体楼上，而这栋楼已经开始交付入住了。

这时板房就出了一个大问题：

满屋子臭气。

很明显是厕所的排水管道没做好存水弯，造成厕所味儿倒灌。

估计很多人家厕所、厨房都会经常有莫名臭气，很多人怀疑是厕所没冲干净，建议都去检查一下更换一下防臭地漏，大概率不是你的马桶问题，而是存水弯的问题。

2. 热水管没有止回阀

热水管止回阀是防止冷水倒灌热水管道的设计，如下图所示（不一定需要回水器工作，回水器主要是热水循环，止回阀是防冷水倒灌）

在用燃气热水器洗澡的时候，在身上打沐浴液时，很多人暂时会关掉热水。

不安装止回阀的话，冷水在这个时候会迅速倒灌回热水管里，这样你再开热水会有一个明显的热水变凉的阶段，你关停热水的时间越久，等一下冷水体验的时间就越长。

夏天洗澡还好，影响没那么大，但冬天的话，这就非常影响洗澡体验了。

显然，我租的这套品质小区，就没有装这个简单的东西。

热水管路上装个止回阀，成本不超20块钱。

开发商节省成本倒不至于，我觉得主要是他们没动脑子。

止回阀都不装，淋浴防漏电保护就更别想了。

3. 厨房水火相冲

我并不是一个封建迷信的人，但我比较相信风水。

在我看来，风水就是我们老祖宗对“日常使用体验”的一个科学性总结。

绝对不是玄学。

比如我们广东人最基本的一个需求：

厨房不要水火相冲。水火相冲不利财，家无宁日。

我租住的这套品质房就是如上图一样的水火相冲灶台、水池设计。

这样做非常不方便，一是洗好切好菜，要有一个大幅度的转身才能去灶台；炒完菜又要180度转身才能把锅放去水池。

另外一点，这样的设计，造成两个台面的两个墙角并不适合放电饭锅等电器，会影响操作，只能把电器放在厨房台面中间，浪费空间。

做饭的心烦了，家里吵架可能就多了，家不和完事就不兴，我想这就是所谓的风水吧。

但凡开发商这样设计厨房的，就不配讲品质二字。

4. 插座、电位奇少

插座、电位是硬装里最花钱的地方之一，开发商在这块通常是能省则省。

我刚看查了一下我几年前的购物记录，在装修我现在这套房子时，86底盒买了400个，几乎全部用完。

装修电位计价有两种方法，一种是按电线长度算，另一种则是按底盒算电位数量。

400个电位要多少钱？有没有装修公司能报个价。

开关、插座、网络、灯线的交汇处……这都需要用到底盒。

我大概数了一下这套出租房的开关、插座数量，看得到的也就二三十个，够用都谈不上。

哪哪儿都得放多一个排插，才勉强能用。

所以，开发商要讲品质，能把电位多做几个不，网线能拉万兆不，照明插座空调冰箱能分线不，水电管路能设计好不？

5. 装修材质太差

我租的这套房子房东拿来投资的，很少住，但即便如此，大量的瓷砖已经出现了釉面摩擦痕迹。

主卧的马桶直接开裂要换新了。

在看不见的地方都疯狂省钱，看得见的地方想必成本也不会太高。

硬装这些东西，一旦装上，除非全屋打拆，否则一辈子都不会去动它。

咱能稍微加点成本，买好点的不？

马桶还好拆，这地板可不好换啊。

卖房的时候吹牛逼说精装价值8千，有些甚至还要签双合同，实际成本800不到，品质呢，你说的品质呢？

屋里的部分吐槽完，屋外也一样各种不行。

6. 梯户比太高

这套房子是2T6H，一共30层，去掉首层架空，平均87户一个电梯，我就想问一嘴，多搞一个电梯要多花多少钱？

我住了这么长时间，上上下下感觉这俩电梯基本没有什么休息的时间，随时都有人坐。

每次等电梯时，我都为买了超高层电梯房的朋友捏了一把汗，你说万一着急回家上厕所，电梯悠悠的走，你的对策是：

A.出门穿好纸尿裤

B.电梯间手机信号要好

C.住五楼及以下

我现在算是得出一个结论，梯户比太高的小区，就不要买中高层了，老老实实买个低层，等电梯太折磨人。

7. 停车场不设垃圾桶

定点定时才能投垃圾也就算了，但垃圾桶只放在一楼，负一楼没有。

要出门开车，顺手丢个垃圾，还得先去一楼，然后再等一次电梯。

就不能为开车一族着想一点吗？

ps，小区户外有洗手池，这本身是个好设计，但我真见了好几次有阿姨拿一大筐菜在公共洗手池里洗菜，省自己家水水省到这份上，我也挺服气的。

8. 小区进出人多，门禁、保安形同虚设

我个人观察，门禁和保安完全形同虚设。

平时出出进进人多，你懒得管也就算了。

但晚上，很多进出的人都直接靠挤，那你装个闸机，门口坐个保安是图啥？

图放那好看，还是图放那省电？

保安多在玩手机，安防全靠摄像头。

指望不了保安，还是自己在大门口装个摄像头保平安吧。

以上是我观察的种种，我上面说的问题对于很多小区都会多多少少的存在。

开发商绞尽脑汁配中央空调、送美诺冰箱，装西门子洗碗机，但在真正的细节上忽略，这样搞品质的话，永远也搞不起来。

尤其是这两年房子限价，交付品质不容乐观。

不可随处小便，小处不可随便。