东湖新城 · 9号线五洲路地铁口

• 建面约89-139㎡东湖迭新作品

• 精装均价22600元/㎡ 总价200万起

• 2023兴耀房产东湖新城开篇之作

【项目概况】

观麓里作为兴耀房产东湖新城开篇之作，以兴于时代的品质迭新、美学内核的独立坚守、倾注想象的审美日常，献给跃升中的杭州东部新芯。

直距9号线五洲路站约300米，坐拥临平万达广场、秋石&东湖双高架、医疗教育休闲等丰沛资源；以独具辨识力的美感立面和媲美高端改善盘的硬件配置，为新一代都市青年呈现人生进阶的理想居所。

项目简介

【区域板块】：临平东湖新城核芯区

【 开 发 商 】：兴耀房产

【项目信息】：住宅408套

【车位配比】：约1：1

【总建面积】：约60407㎡

【业态规划】：7幢16-17F小高层

【户型面积】：约89-139㎡

【 容 积 率 】：约2.0

【 绿 地 率 】：约35%

【产权性质】：70年

【物业公司】：滨江物业

【装修情况】：精装修（装标3000元/㎡）

【预计均价】：精装均价22600元/㎡

【立面、景观、社区、户型】

项目由7幢16-17层高层建筑组成，以阳光宽境的围合式布局，在保证风格统一的公建化立面同时视野开阔、采光充足，有效保证居住舒适度。南面以大面积玻璃立面搭配高级灰铝板点缀上暖色调线条，勾勒建筑的简练，内敛而自带锋芒。顶部暖色格栅点亮建筑之冠，为东湖连缀起流光溢彩的美学天际。

区别周边楼盘的中心式景观园林，项目打造全区沉浸式中心花园，在繁华中安放静谧的都市度假体验。无论是酒店风归家大堂、景观水池、全龄活动场地还是入园风雨连廊，都在喧嚣的城市，为居者带来一种隐逸的归属感，开启一场放松身心的旅途。

【 板块&配套】

杭州东部新芯 中央活力区高光频现

作为城市迭新、政策倾斜的热门板块，东湖新城从临平副城次中心跻身长三角都市圈的发展前沿。它以中央活力区的姿态，东接上海打造杭州融沪桥头堡，南融主城、打造杭州东部新中心。项目定标高起点高站位的价值高地，向未来澎湃开篇。

●立体路网编织

9号线五洲路地铁口/三横三纵路网/秋石&东湖双高架/临平北站（在建）

●浓厚商业氛围

临平万达广场（万宝城）/百富茂城市奥特莱斯/临平银泰城等热门商圈

●生态休闲环伺

临平公园/约12万方玉架山遗址公园/杭州亚运场馆-余杭体育中心

●优质医疗护航

杭州市余杭区第五人民医院、杭州市临平区第一人民医院、杭州临平区妇幼保健院

●全龄教育无忧

临平街道中心幼儿园、新洲路幼儿园（在建）、延州路东幼儿园、新洲路小学（在建）、临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学

映入眼帘的不仅仅是现代的装修风格，还有对实际利用面积的精准把控，以及把舒适度摆首位的设计理念，无论是功能性还是居住舒适度都无可挑剔。

为什么仅仅是一个项目的样板间开放，就能吸引到这么多客户的争相到访，最大的原因，和它的户型有分不开的关系。

首先是建面约89方的起步户型：

自土地新政以来，杭州95方起步、100方起步，甚至120方起步的户型是越来越多了，大众的购房成本也是越来越高。但是观麓里的建面约89方户型，不是小胖夸张，在购房成本上，总价至少省了三五十万不止，且就户型的设计来说，也是足以媲美目前市场上的98方户型，非常抗打。

还有建面约109方户型：

该户型是本项目的神户型，对面积的精准把控说的就是它！毕竟这个面积段内能够做出4房的设计，是全杭少见的。可满足小夫妻“安住5—10年”的打算，甚至完全能容纳二胎出生。

进门即餐客厅一体带大飘窗，采光视野绝佳，相当大气。

另外这个户型还有非常显眼的一点：两个南卧均带有大阳台，形状呈L型，近12方面积，这在同面积产品里几乎不太有！

还有一个建面约139方的终极改善四房户型：

三开间朝南（且都是主功能间朝南）的设计，把南向采光面全部留给业主，早起沐浴阳光，惬意非凡。

两梯两户配置，出电梯即进家门的尊崇体验，一部电梯平均仅服务16户业主，避免多人乘梯的尴尬与拥挤，提高生活效率。

另外还有一点值得和大家重点强调：本项目是目前板块内在售项目中仅有的实施全封闭阳台的项目，且阳台仍计入一半建筑面积（3.1新政后，封闭阳台要计算全部建筑面积），在扩大了室内实际使用面积的同时，还实实在在的为大家“省钱”了。

售楼处电话：400-7652-669（预约热线）

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