开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低怎么办?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2023-11-08 22:57:10开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低怎么办？
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购房者主张逾期交房违约金和逾期办证违约金的，人民法院一般应予支持，但是在违约金额上苦于“合同约定”难以支持购房者诉请，为了解决该问题，
江西高院印发《开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》明确“开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0.5‱（年1.8%）,视为无效格式条款，按银行逾期贷款利息标准计算”！
开发商交房和办证均构成逾期时，购房人主张逾期交房违约金和逾期办证违约金的，应予支持。
合同约定的逾期办证违约金每日标准在已付购房款或房屋总价款万分之零点五至万分之一点五(均含本数)范围内的，开发商主张约定过高请求调整的，原则上不予支持。
购房人认为该约定低于其实际损失请求调整并举证证明的，可按实际损失予以调整。
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