前段时间，国内首屈一指的房地产开发商恒大地产，以及包括碧桂园地产等头部房企在内，纷纷自动“缴械投降”，不得不公开承认并面对迫在眉睫的债务危机问题。而在这件事情之后，也让全国老百姓都意识到了一个问题——我国的房子不再是过去“稳赚不赔”的投资项目了，买房一定要慎之又慎。

因为就最近一年多的情况来看，我国房价已经处于持续的下跌的通道之中，绝大部分的二三四五线城市房价有了明显下滑。虽然最近几个月，深圳、广州、上海、北京、成都、武汉等城市房价仍出现小幅上涨，但这个现象并不能说明什么，因为每个城市人口数量、住房需求的配比情况不同，这也导致了各个城市的房价走向会出现一定差异化。

总结起来还是那句话“房价短期看供需，长期看人口”。一二线大城市由于外来人口太多，住房资源就会被进一步挤压，所以房价会比其他城市要高出很多。

在此背景下，有业内人士预测：接下来的一年，长江以北所有的城市房价会继续保持下跌的状态 ，而且有的城市会因为人口加速外流的原因致使房价跌幅会越来越大。就目前整体的房价水平来看，各大省会城市平均房价将跌破万元大关，这并不是危言耸听！

房奴集体声讨，刚需团结一致，楼市发展将彻底失去动力

最近一年多以来，由于房地产开发商纷纷出现严重的债务问题，内部资金链断裂，导致它们正在开发的楼盘无法继续施工。而这样一来，很多掏钱买了期房的业主可就沦为“冤大头”了。

买了期房的业主不仅是拿不到房子，还要面临持续偿还月供贷款的压力。除此之外，被开发商延期交房的他们生活节奏也会被彻底打乱，为了生活还要继续租房。

面对这样的人间惨剧，烂尾楼业主们自然不能坐以待毙，他们开始团结起来，拿起法律的武器维权，集体去开发商以及当地管事的部门讨要说法，而这些事件的出现也会极大影响刚需买房者的信心。

毕竟，现在很多新开发的房子都是预售制度，但烂尾楼已经彻底击垮了人们买期房的信心。所以不难预测，在接下来的几年，将会有更多的房地产开发公司会因为房子卖不掉、资金无法及时回笼而陷入困境。

房子多的人要彻底慌了

最近半年以来，虽然我国楼市出现了明显的下行，但大家会发现市场上并没有像某些人预测的那样出现所谓的二手房“抛售潮”。从中我们不难看出，其实很多囤房的人，心里对楼市还是抱有希望的，他们相信只要经济熬过了艰难的时刻，房价就会回暖。

然而，我们要告诉大家的是，未来房价回暖其实已经彻底没希望了，因为目前我国人口结构已经和30年前截然不同。一方面是，我国如今已经处于深度老龄化阶段，并且老龄化程度还会继续加深；另一方面是，年轻人结婚率日益走低，离婚率逐渐升高，导致新生儿连续多年下降。

在此背景下，市场对买房的需求会越来越低。就拿小编所在的小区来说，虽然房子已经卖完很久了，至今已全面交房三四年时间了，但装修入住的人非常少，还不到整体的30%。也就是说，每10套房子只有3套入住，其余的都是以空置房的形式存在。

因此我们建议，那些手里房子多的人，一定要趁早做好“变现离场”的准备，否则将大概率会遭遇资产贬值的情况。

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