先降地价，再降房价？NO!

11月7日，网传“北京取消地价上限”为不实消息。很多希望先跌地价再跌房价的人，心里凉了半截。

说来道去，房价跌了么？

或者说，房价跌了多少？

实际上，虽然成交量大跌，但是并不意味着房价大跌。这是一条非常实用的基本逻辑。

最新市场怎么样？比如，北京目前形势如何？

今年5月，北京二手房的成交价格达到76346元/平方米，同比处于增长态势。

北京五环沿线的新房住宅，整体均价在每平米6.2万元；就算考虑到六环外买房，新房的平均售价也达到每平米3.3万元。

也就是说，北京房价并没有真正的降下来。

现在做出北京房价下降的判断，恐怕为时尚早。

02

11月7日，中国人民银行副行长张青松在国际金融领袖投资峰会上表示——

长期来看，中国城镇化仍有较大的提升空间，

每年都有大概1000万农村居民进入城市定居；

住房刚性需求仍在，中国居民的住房以中小户型偏多；

未来住房改善性需求潜力非常大。

言下之意，就是对中国房地产市场的未来仍相当乐观。

同一天（11月7日），针对“北京拟在今年的第三批次供地中取消地价上限”的消息，北京市规划和自然资源委员会回应——

北京“取消地价上限”为不实消息，

北京市坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，

继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。

03

再举个例子。

6月14日，北京土地市场共推出三宗住宅用地，两宗位于海淀，一宗位于顺义，三宗地块全部触顶成交，共计成交总价109.94亿元。

6月16日，北京市再推出三块土地——亦庄X47地块、朝阳奶西地块、石景山广宁村地块，结果再次遭遇抢购。

厘清房地产的未来发展，必须深入了解相关政策。

那么，对于房地产政策应该如何解读？

就是“稳地价、稳房价、稳预期”；稳地价、稳房价、稳预期，这是时代对于房地产行业的新要求。

这一点，大家都应该有更加清晰的认识，才能理解未来房地产市场的发展方向。

说到未来房地产市场的企稳恢复，一方面需要加大力度稳就业、提收入，改善居民预期；另一方面，需要继续大力推进“保交楼”工作，增强购房者在新房市场的置业信心。

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主编：新村里外

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