上一篇文章《如何快速、有效地将二手房卖出一个好价钱？》收到了后台不少私信，有些读者对具体怎么操作还不是很明白，如何让你的房子脱颖而出。为了帮助大家更好地解决这个问题，今天我们还是就这个话题一步一步向读者展开说明如何快速、有效地将二手房卖出一个好价钱。祝每一个观看我文章并进行点赞，在看，转发的朋友都能快速地将自己的二手房卖出一个好价钱。

如何快速、有效地将房子卖出一个好价钱，同时还能保证安全可靠的交易，确实需要认真对待。如果你认为卖二手房全都是中介的工作，那么你可以出门左转不看了。相信能坚持做下面这些动作的房主都收获了很好的效果。

第一步：确定我要卖房。我是否已经确定打算卖掉这套房子？决定卖房以后，尽量不要让“我挺喜欢不舍“我是不是不该卖这套房子?”这类的情绪浮上心头。可以适度不舍和后悔，但不要让这些情绪过度发酵。多问清楚自己为什么卖房?卖房了以后准备把钱作何用等问题，帮助自己厘清思路。

第二步：了解市场。了解当前的市场的真实情况和趋势，包括房价、需求和竞争情况。这有助于您制定合理的定价策略。可以通过在一些APP上看所在的小区目前二手房挂牌均价是多少？最新的成交价是多少？成交的房源（尤其是成交比较快的）多数是什么类型的（户型、面积、楼层），已成交的房源是看不到装修状况的，这个后面可以向中介打听，当然有些中介不会说实话。与现在挂牌的房源相比我的这套房子有什么优势？劣势？然后大致看一下附近配套一样的房源的小区、物业是什么情况，对比我这个小区有什么优势、劣势。

第三步：优化房屋。一定要提前解除租约，让租户搬走。其次是将全房打扫干净，房间收纳整齐，那些破损的不合时宜的家具和电器撤走，我们需要提供一个干净整洁的住所，而非充满杂物、垃圾的杂物间，该舍弃和清理的生活杂物(个人物品)必须清理，这些都会影响看房者的心情；

更进一步的是适当做一些软装装饰，这个不用太多不超过3000-5000即可，可以添置一些好看的抱枕、花瓶、绿植，有些灯具老旧破损的必须要更换，自然光线和温馨的灯光都可以给你的房子打上滤镜，可以营造温馨舒适的整体氛围。

另外有一些新装修的看起来没有入住的房屋只有硬装没有软装，容易被买家误会是串串房，你千万不要为了卖房用劣质装修材料快速装修你的二手房。

第四步：委托卖房。如果您不熟悉房地产市场和销售流程，可以考虑委托一个有经验的经纪人维护房源来帮助您销售房屋。经纪人可以帮助您制定定价策略、推广房屋、谈判交易等，提高房屋的销售速度和安全性。

首先链家、贝壳、我爱我家都是大平台，将你的房源委托挂在上面。

在安居客和58同城上自己进行登记，可以花了几十块买了vip，浏览量曝光量增加，每天进行维护。

周边1公里左右，全部房地产中介进行登记，并加了微信，把照片发给他们。

第五步：积极推广。

下面重点将一下积极推广，据我了解房东普遍有一种心态——认为把房子委托给中介后自己可以不管了，所有信息都在线上了，所有经纪人都能看到，如果有合适的客户，自然会做推荐的。当一个经纪人可以在线上看到大量信息的时候，那就会信息过载，那和没看到也没什么差别。如果你多做一步，让所有的经纪人对你的房源有更深刻的感受，那么你的房源被推荐的几率就会大大提升。即使是条件类似的房源，我保证房地产中介经纪人也会优先想到你的这套房源。

什么叫“感受到”你的房源？又怎么让你的房源被大部分经纪人感受到呢？

1.组织一次有计划的集中空看

就是你确定一个时间段，然后邀约附近门店的所有经纪人，来实地看房，让大家实地去感受一下这套房子到底是什么样子。因为这个时候是没有带客户的，只有经纪人，所以叫空看。

为什么一定要组织大家提前去看房？

因为现在中介还有客户都在系统里看房源，只能算是浏览信息，只有让经纪人站在房子里，有了实地的体验，他才能对房子有更深的印象，之后房子被客源经纪人推荐的概率也就更大。那么多房源，如果他能先想到你的房源，你的胜算就是最高的。而且，当他实地看过之后，房源的亮点就不再只是图片和文字的描述，而是变成了自己的亲身感受。这样邀约客户看房的成功概率更高，在带看的时候，也会更生动地去做推荐。这一步的重点在于给所有中介一个加深印象的过程。集中空看经常会发生一种情况，就是客源经纪人当场就想到了这套房子其实特别适合哪个客户，现场就打电话甚至和客户视频连线做介绍。

2.给你的房源准备上门讲解资料。

你可能会说，组织集中空看也没那么容易。我邀请大家来看房，很多经纪人收到消息以后也不太认真，去看房就像例行公事。而且也不是所有的经纪人都能来，通常都是一个门店派一两个代表来。

这要怎么办？我还有一个方法，就是准备上门讲解。将你的房源的卖点准备一个讲解，与同小区的或者是周围其他的房源对比，例如在户型、采光、视野、物业等方面各有什么优势。另外就一些不容易被人发现的优点：比如使用了品牌的环保家具，自己同户型的改造，或者装修时自己是如何费心等!有时候还可以把你居住在这套房子期间实现的目标或者一些运气写上，比如在这居住期间考上了公务员，取得什么职称，孩子考上了985大学，生了一儿一女等等，也有部分客户相信房子的风水，这些可能会给你的房子上分。

把你准备的房源介绍材料给你的房源维护人。门店一般都有业务会议，这些时候基本上是店里人最全的时候。你可以让他在这个会议上，向门店的经纪人推荐你的房源。像大一点的门店最好是你去现场给他们讲一遍，也是一个加深印象的过程。

但你千万别讲完就走，记得在现场就让房地产经纪人们想想，有没有合适的客户可以做推荐。

用这个方法经常是能收获奇效的。我记得是2021年8月份的时候，在北京，有一套房子的这个业主非常着急要卖掉，其实这套房子已经登记了大半年了，但是因为房子视野不好，有大面积的遮挡，一直也没卖出去。后来这套房源的房主，当时这个经纪人打印了200份房源资料，他的目标就是把这200份资料都传递给附近门店的其他经纪人，然后他就找到30多家门店，一家一家宣传，每家讲大概10分钟。

半个月后，这套房子终于成交了。有个客源经纪人的客户刚好符合条件，他是给老人买，想买一个大面积的房子。这个房子虽然在采光上有点硬伤，但是面积大，价格也便宜。

3.给你的房源打出人气。当你的房源挂出去后，中介会来给房子拍VR，VR上传到贝壳后，转发给亲戚和朋友们，让他们点赞收藏，把你的房子人气打上去。在你的朋友圈转发，有些亲戚和朋友们也会帮你进行转发。

当你房子人气增加过后，你需要耐心等待第一个星期的带看量和出价者。

我们将再下一篇文章中讲解如何快速、有效地将二手房卖出一个好价钱（下）解决关于定价谈价等方面的问题。