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据上海链家研究院的监控数据显示，10月份全市共成交二手房1.33万套，环比下降13%，同比下降19%；成交金额442亿元，环比下降18%，同比下降18%；套均总价332万元/套，环比下降5%，同比增长2%；成交均价40670元/平，环比下降3%，同比增长3%。

2023年前10月，全市二手房累计成交金额5037亿，同比增长19%，成交套数15.07万套，同比增长15%，套均总价334万元/套，同比增长4%，成交均价40352元/平，同比增长3%。

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10月份成交有所回落，再度回到1.3万套附近。成交量下降原因一是10月受国庆假期影响，大家纷纷出游暂缓看房购房；二是9月受认房不认贷政策利好影响，不少之前积压的意向需求集中释放，使得成交量短期冲高，现成交节奏逐步恢复常态。

从链家近几周的带看量来看，周度带看依然维持在8月份的水平，甚至略高，说明市场需求并未出现大幅下滑。只是从带看到成交有一个时间转化的过程，预计年末成交量未必会出现进一步的下降。

此外，从成交结构来看，刚需产品的成交占比再度回升。考虑到此前受政策影响，不少业主挂出刚需盘，存在置换打算，若刚需客群能持续入市，有望打通置换链条，使得成交能够保持一定的活跃性。

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从分环线的成交量来看，10月份中环内成交3962套，占比30.2%，较9月份增加了1.3个百分点；郊环以外占比增加了0.7个百分点。2023年前10月，中环以内的成交占比28.4%，较去年增加了1.8个百分点，中环以外成交占比下降，外郊环间下降较多。

从分环线的均价来看，10月份除郊环以外均价环比增长2%，其余环线下跌，内中环间环比下降4%。2023年前10月，郊环以外均价同比下跌3%，外郊环间同比增长4%，中环以内同比持平。

分区域来看，10月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，崇明、黄浦和青浦环比仅下跌1%，松江、浦东和闵行环比下跌较多。2023年前10月，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，增长较多的为崇明、徐汇、黄浦等。

从成交均价来看，成交均价TOP3区域为黄浦、徐汇和长宁。从环比来看，杨浦环比增长2%，嘉定和奉贤环比持平。青浦、黄浦和徐汇环比下跌较多。2023年前10月的累计同比来看，黄浦和闵行同比增长较高。

分板块来看，10月份板块销量TOP5为嘉定主城区、金山新城、南桥新城、周康和光新。今年前10月，板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和惠南。

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从成交房源的面积段来看，10月份70平以下的刚需成交占比回升，占比43.7%，较9月份增加了2.4个百分点。今年前10月，50-110平的成交占比增加，其中，50-70平的占比25.4%，较去年同期增加了0.3个百分点。140平以上的占比6.2%，减少了0.3个百分点。50平以下的占比18.1%，减少了0.3个百分点。

从总价段来看，10月份200万以下的占比34.1%，较9月份增加了2.9个百分点。800-1000万的占比2.7%，增加了0.2个百分点。今年前10月，300万以上的成交占比增加，其中，400-600万的占比11.9%，增加了1.1个百分点。此外，300-400万、600-800万、1000万以上等总价段的占比各增加了约0.5个百分点。而300万以下的占比60.8%，减少了2.6个百分点。

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