深圳出现首个“0客户”楼盘,房价退潮“三年”,降到多少你才会买?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:21 | 时间:2023-11-09 23:39:53

“日光盘”，无疑是楼市最为红火的标志：不管房子总价是几百万，还是几千万，房子的数量是多或者少，房子溢价高或者低，2、3个月的蓄客后，尚在在建中的房子总能像白菜一般被哄抢而光。

楼市狂跌3年后的今天，如此“神话”般的光景已是妄想的奢求，甚至，昨天深圳龙华大浪一楼盘突发的声明称，因“无意向客户登记，取消公证摇号程序”，这意思也就是说，曾经开盘遭“哄抢”，如今“0客户认筹”，对此，该楼盘作出的回应称，“房源为加推，因而未做线上客户申请安排”。

是不是“挽尊”的回复我们无从得知，但“摇号”总是为“供不应求”而设置的公平手段，当这个机制显得多余时，也是市场发生根本性转变的表象，这就像是个标志性的界限，揭开了楼市去化难的最后一块“遮羞布”。

“跌跌不休”是过去3年深圳楼市给人深切的体感，具体来看，将中指院公布的数据纵向对比，深圳楼市的均价在2020年冲上最高峰，达到87957元/平方米，但在2021年陡然下跌，并在2023年年中，大致回落至深圳房价尚未大涨的2019年，为68131元/平方米。从片区来看，在过去10月份，深圳全市83个片区中，有57个片区的二手房均价下滑，近7成的板块二手房房价下跌。

当然，个别成交案例是最直观的数据展现，例如，南山诺德假日和宝安花样年花郡，都曾是一房难求的网红楼盘，其中，南山诺德假日花园最贵的成交单价曾一度高达17万元/平方米，如今跌回至10万元/平方米左右；宝安花样年花郡则传出有业主的房子跌成负资产。另外豪宅领域，深圳湾一号的挂牌价也跌破了20万/平方米。

深圳楼市起伏的5年里，阿力的心情也起伏波动，他是被拦在2020年深圳7·15政策、3年社保限购红线外的新深圳人，他说，“我2019年一直在深圳看房，准备下手的时候，没想到失去了买房资格，2020年深圳房价暴涨，那时候真是懊恼不已，但这3年看着曾经买了深圳房子的朋友，因为行情下行，担着很大的还贷压力，又暗自庆幸自己没有‘入坑’，现在我也不急着买了”。

显然，虽然房价一再下探，但购房者也更趋于理性。不过，从最新公布的10月楼市数据来看，叠加了“下调个人住房贷款利率”、“认房不认贷”的利好政策后，深圳楼市的一二手成交数量环比都有了小增回升，改善性房成了10月成交的主力房型。

这也说明，市场在观望，但也有人走出了买房的一步。如今，深圳非核心区的楼盘不乏2、3打头的楼盘，不少人才房也有低至1字头的房源，你这个时候会有买房的想法吗，降价后的深圳的房价对你有吸引力吗？你觉得降到多少才会下定决心去买？