尽管围绕房地产市场的各种担忧仍然存在，但房价上涨趋势仍在持续，然而上涨的幅度正在逐渐减小。世宗市，比其他地区更早反弹的地方，今年首次记录下跌，引发了对“二次下跌”现实化的警惕。

根据直房网8日公开的公寓销售价格指数，上个月全国公寓价格比前一个月上涨了0.54%，自今年2月以来已连续9个月上涨。首尔、仁川、京畿道等全国大部分广域市和道已连续4至9个月上涨。

尽管利率上升限制了房地产购买力，政府主导的贷款减少等因素使市场看起来稳健，但如果观察房价上涨幅度的变化，情况就不同了。

全国公寓销售价格的月度变动率自今年5月反弹以来，已连续5个月下降，上个月的变动率（0.54%）比前一个月（0.71%）减少了近0.2个百分点，接近今年2月反弹初（0.44%）的水平。这是最近8个月来最低的上涨率。

在上涨率逐渐减小的情况下，减小的幅度，也就是斜率，正在逐渐增大。从8月（0.85%）到9月（0.71%）减少了0.14个百分点，但到10月时，减少的幅度更大，达到0.17个百分点。

全国上涨幅度最大的首尔市的月度上涨率也从5月的1.47%连续5个月下降，上个月降至0.79%。这是自今年2月（0.57%）反弹以来最弱的上涨。月度上涨率的减少幅度从9月的0.15个百分点扩大到上个月的0.19个百分点。

全国16个市和道中，房价上涨幅度没有减少的地区只有全南（9月0.47%→10月0.47%）和济州（0.13%→0.19%）。这些地方比其他地区反弹得晚。全南是从4月开始，济州是到了7月才摆脱下跌。

相反，全国最早反弹的世宗市，上个月公寓销售价格的月度变动率为-0.03%，是全国唯一房价下跌的地方。

世宗市在今年1月上涨1.08%后，摆脱了长期下跌，从2月到4月，连续3个月保持了强劲的上涨势头，上涨幅度在2%左右。今年，只有世宗市在房价恢复阶段记录了月度2%的上涨。

如果其他地区按照世宗市的步伐，那么到今年年底，房价可能再次转为下跌。在2021年房价上涨阶段的尾声，世宗市比其他地区提前两三个月开始下跌，起到了信号弹的作用。

直房网经理崔成熙表示：“除了部分地区外，上涨幅度的减少正在显现，减少的幅度也在增大。”他说，“世宗市的月度价格变动率记录了负值，捕捉到了下跌转换的信号。”他预测，“考虑到今年价格上涨的基础是金融和资金筹集环境的恶化，交易市场的萎缩将在一段时间内持续。”

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