这几年楼市下行，但产品却一个比一个卷，很多板块，一些房子刚交付，产品就过时了。3年前正是楼市火爆的时候，如今南京一批昔日摇号盘陆续交付了，开始挨个在二手房市场接受现实的考验。
刚刚，江北核心区千人摇号盘悦辰府，卖出第一套二手房，户型99㎡，单价仅3万/㎡，总价300万，业主妥妥的亏本抛房。这家楼盘当年和润辰府同期开盘，2019年底和2020年5月，2次开盘都是当天就卖光，报名人数均超过3000人。当时精装单价基本在3.1万-3.3万/㎡，毫不夸张地说，这个楼盘在4年前，曾是很多买房人的梦想。然而如今却有业主挥泪抛房，割肉离场，实在让人没想到。
值得一提的是，今天江北新区又供了10块土地，其中7块再江北核心区，将于春节前拍卖。业内人士分析：目前江北新区新房二手房已严重过剩，供过于求，现在还如此这般的供地，让许多江北房主感到担忧。
悦辰府，就靠近鼓楼医院江北分院，附近有在建的4号线二期和11号线，附近有润辰府、龙湖天璞（在售）等楼盘，目前链家网上挂出了14套二手房，均价3.6万/㎡，但首套成交的价格仅3万/㎡。要知道3年前开盘现场，很多人都预判交付后，房价能涨到5万/㎡，被现实狠狠打脸。
悦辰府去年才交付，房龄还很新小区体量不大，只有4栋楼，由2栋18层，2栋15层组成。外立面为真石漆+石材，整体设计风格偏现代简约。由于小区整体体量较小，所以景观主要布局在楼栋中心↓装修方面，中央空调、地暖、新风三大件齐全，值得一提的是，全屋还配备了墙纸，装修标准还是不错的。江北核心区这几年交付的楼盘，二手房价格都远远没有达到业主当年的预期。挨个来看下最新的成交价：1、江与城，当年正常楼层的单价在3.3万/㎡左右，2022年7月首套二手房成交单价3.8万/㎡，最新成交单价跌到3.15万/㎡。2、绿地海悦，当年正常楼层的单价在3.1万/㎡左右，2022年11月首套二手房成交单价3.4万/㎡，最新成交单价跌到3万/㎡。3、扬子江金茂悦，当年正常楼层的单价在3.1万/㎡左右，2022年8月首套二手房成交单价3.9万/㎡，最新成交单价3.3万/㎡。而放眼全市，因为楼市下行，加上情绪性抛房，多个板块最近都出现了劲爆的二手房成交价。比如2016年开盘卖到2.7万/㎡的恒大龙珺，最近成交了一套1.98万/㎡的二手房，亏大发了。河西南的升龙天汇四期一套95㎡的小户型，3.8万/㎡成交，创下整个小区房价新低，也让部分河西南业主非常郁闷。毕竟现在想要卖房，所有的邻居都是自己的竞争对手。与此同时，一些新房楼盘也给出了惊人的优惠力度，比如最近就有纯新盘开盘就放出劲爆优惠，直接打得旁边楼盘一个措手不及。年底开发商抢客、房主急卖房，对于刚需买房人来说，正是淘房子的好时机！双十一电商大战打得火热，南京楼市也是遍地黄金，如果有买房需求的朋友，现在很多房子都跌出了非理性价格，直接回到六七年前，上车的好时机已经出现了。中房集团原董事长、房地产专家孟晓苏也在最近公开表态：现在出手买房正是时候，难得房价这么长时间的低迷，过一段时间市场平稳了，房价就会出现反弹。最后，你觉得现在南京房子跌到位了吗？可以出手了吗？欢迎留言，一起讨论。
