房价的20%都不要了,只求退房? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:32 | 时间:2023-11-10 18:20:57 这位希望得到gov帮助的网友在2021年7月，买了增城某楼盘，已支付30%首付，剩下的等待办理按揭贷款。现在房子不想要了，愿意承担房款的20%作为毁约金，只求退回10%的房款+不要房子，而且这10%的房款愿意给开发商时间慢慢退，等开发商有钱再退。昨晚粉丝群就有人问：宁愿亏20%都不要房？？可是20%啊！不是小数目啊，有一套房不好吗。一看到增城+2021年7月，就明白了。我翻了一下那时候的房价，大概1.95又翻了一下现在的房价，大概1.15整整跌了有40%所以你们明白业主为什么只求拿回10%的房价，愿意给出去20%的毁约金了吧。所以你们明白为啥就是这样惨烈，开发商也不答应了吧。因为房子拿回来，房价已经跌了40%，卖出去开发商都要亏钱。而如果房子继续留在手上，下一步就是办理银行贷款了，贷款办下来后，还有30年可怕的月供，本来现在首付都跌没了，还要月供，如果换作我们，尽管房子不要算了。有粉丝昨晚给出来一个“损招”，就是一直不配合去办理按揭贷款，银行和开发商也不可能单方面给你办出贷款的，这样就不需要承担房贷压力了。我后面想了一点，其实这样更埋雷。因为你不去贷款，100%拿不到房子，等于30%首付一直压在开发商那里，而如果以后房价涨了，或者楼市恢复了，开发商就说你早就毁约了，按照合同约定就要赔20%，依然人财两空。而且等增城房价能上涨40%，估计非常非常难，现在放松限购的黄埔也依然在下跌滑坡，前景不乐观。如果房价不涨，你依然决定退房，那还不如现在就退了，起码不用担惊受怕每天等着收到开发商律师函。按照经验，买家毁约其实大部分情况其实可以无损退房，有商有量就可以，小部分情况下就只损失定金，或者到了某些环节就是损失20%的房款，损失20%其实已经符合开发商制定的购房合同了，可惜现在房价跌太多，20%都不能满足开发商需求，让买家也不得不求助于gov昨晚有一位粉丝分享了退房经验：要回顾整个购房过程，开发商是否有任何违规的地方，例如没有公示备案价、没有转入监管账户、违规改造房间偷面积、楼盘夸大宣传、预售证不符合规定、楼盘周边负面事项隐瞒等等，一般开发商行为有瑕疵的，也就好聚好散给你退房了。但实在遇到实在很缺钱的主，那就神仙都难救。说句一丝安慰的话，上面这位博主大概率就能按照合同恶性毁约赔开发商20%房款就能全身而退了，起码对手是开发商，有一个垫背的。如果是二手房，你房子免费送，全部首付都不要了，都没有人愿意接盘。
