回龙观:一场新房与二手房之间的博弈 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:29 | 时间:2023-11-10 19:03:20 北京二批次供地接近尾声，三批次供地粉墨登场。这其中，最值得关注的就是昌平回龙观信息产业园0027地块，该地块北侧就是越秀星樾，临近大华启宸府。地块销售指导价6.6万/平，较那两个项目每平米上涨了4000元。越秀星樾、大华启宸府可以说今年昌平最火的新房项目，期房开盘即售馨，6.2万元/平的均价，较周边的二手房形成价格倒挂。而如今，该地块再次供地，指导价在一年内上涨了4000元/平，越秀星樾、大华启宸府的业主可以笑醒了，这为他们的幸运再加了一层光晕。01这两年，昌平的新房市场供应，是真的卷。2022年昌平全年新房成交了6041套，仅次于朝阳区，排在第二名；全年供应8090套，仅次于大兴，同样排在第二。2022年昌平销售金额的冠军是建发珺和府，全年达到33.5亿元；而中海汇智里全年卖了603套。今年回龙观地区最火的两个盘，一定是越秀星樾和大华启宸府。越秀是去年2月份拿的地，从14家开发商中脱颖而出；而今年的朱辛庄028地块则吸引了42家房企参与，最终由大华幸运摇中。地处朱辛庄，这可以说是现在回龙观最有潜力的区域，周边配套成熟。而最重要的是，6.2万元/平的销售指导价，与临近的二手房领秀慧谷形成价格倒挂，怎么可能不抢！02昌平，一直作为海淀的“马甲”而存在。而回龙观，一直是“码农”上车的首选。毕竟海淀因为有着学区溢价，单价过高，对于工作没几年、预算有限的程序员来说，退而求其次，安家在回龙观。而回龙观，一开始就被规划为多层次、多功能、多元化的城市社区，地铁四通发达，生活配套成熟。这些年随着海淀产业的外溢，回龙观地区也逐渐有了自己的产业。人员聚集，必然带来房产的需求，2020年以来随着海淀二手房市场的需求增加，而水涨船高。图：回龙观二手房成交均价变化趋势而那几个次新楼盘——公园悦府、金域华府、公园悦府等，其涨幅更是不亚于海淀的水平。领秀慧谷C区价格最高点较2020年初上涨了35%左右。回龙观的热度，甚嚣尘上。03随着北京二手房市场的周期趋势开启，回龙观的房价自然也开始下行。但是同时，回龙观的二手房市场还面临着更大的威胁——新房。基于供需最基本经济学原理，新房供给的大量的增加，必须带来二手房市场的需求疲软。昌平的新房爆发在2022年，而这一年二手房的成交开始锐减。2020年回龙观地区成交了2744套二手房，2021年是3307套，2022年2272套，2023年前10个月是1841套。（以上数据基于大中介的成交）图：2023年回龙观地区二手房成交量变化（注：数据来源大中介，10月数据截止至25日）新房最大的杀手锏就是价格，当大华启宸府和越秀星樾只卖6.2万/平，而旁边的领秀慧谷又如何卖到7万呢？今年4月份，有朋友把自己的一套领秀慧谷C区的房子挂出去，好一段时间都无人问津，后来价格一降再降，大华启宸府清盘后，才卖出去。而另外一位欲出售紫金新干线的朋友，却没有这么幸运了。他说：“买房人都被紫金书院吸引去了，一街之隔，大家都愿意买新房。”049月份自然资源部建议各省市可以取消土地限价，多个城市跟进。北京也是蠢蠢欲动，各种消息不断传出，难辨真伪。而这次信息产业园0027地块销售指导价上涨，却是确切无疑的。这无疑给出了涨价的明确信号，对于该地区在售的新房是大利好。另外一边，二手房市场，经过这半年的下行，其价格也肉眼可见在下降。新房销售指导价上涨，无疑将相对减小新房的竞争力，也周边的二手房更大的喘息空间。政策的调控下，新房与二手房市场，正在逐渐回归到价格的天平上。但，回龙观的二手房市场已不复往日。而新房，还能否继续销售的奇迹呢？往期推荐：二手房市场：北京楼市：180天0成交的小区，都有哪些？北京楼市：朝阳这些小区，跌惨了！北京楼市：从16万库存看供给结构的分化北京楼市：当下，房子怎么卖？北京楼市：二手房市场最大的威胁竟然是。。。北京楼市：2023年三季度商圈价格涨跌排行水纹指数：水纹指数第五期：北京各商圈价格涨跌排行榜水纹指数第四期：公积金新政也救不了北京楼市水纹指数第三期：北京二手房价格连续四周下降水纹指数第二期：北京二手房很难回暖北京二手房价格K线——水纹指数（20230924期）新房市场：市场冰火两重天！郭公庄值9.2万？北京楼市：土拍摇号的时代即将结束！9月北京新房市场成交排名北京2023年前9个月新房成交排行
