邻居+法拍房联手“围剿”,无锡二手房的“多事之秋”
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:31 | 时间:2023-11-10 19:04:58
如果用一个字来形容现在的无锡二手房市场，那就是：
难！
一方面无锡二手房挂牌量在持续增加，每天的新增数量在2000套以上，总挂牌量逼近13万套。相同小区相同户型可能就有十几套房子在出售，只能拼价格。
另一方面，法拍房挂牌量也在增加，价格更低，现在江苏省甚至可以公积金贷款购买法拍房，买房人购买法拍房的资金压力进一步降低。
无锡二手房正在面临多重组合的“围剿”。
01.
单日新增2000+套，挂牌量直逼13万套！
无锡20条新政发布后，利好楼市，二手房销售也开始向好，10月无锡二手房共成交3522套，较上月增加494套，环比上涨16.3%。
随之而来的，还有无锡二手房挂牌量“飙升”。
根据诸葛找房数据显示，无锡目前挂牌二手房数量直逼13万套，单日新增2619套房源，24小时内降价房源近千套！
大部分业主对市场的预期依旧不足，再加上无锡限购全面解除，置换需求上升和利好的政策措施尚未彻底刺激市场，无锡二手房的挂牌量或许还将进一步增多。
小编的一位准备卖房的朋友这样调侃：现在卖房子不担心中介骚扰，不担心买家挑剔，最担心的是自己邻居背刺。
其实，这个“邻居”不一定是和自己同一小区的房东，也可以是隔壁的新盘。
目前无锡大部分区域的新盘都有不同程度的折扣优惠，二手房在价格方面的优势并不大。而凭借着更新的房龄、更好的社区环境、更现代的设计让新房更能吸引到买房人。
02.
法拍房数量创新高，扰乱无锡二手房市场
根据中指研究院在10月30日发布的《2023年前三季度全国发牌市场检测报告》显示，今年前三季度，法拍房挂牌量共54.8万套，同比上涨32.7%。值得一提的是，2022年全国法拍房挂牌量同比2021年增长了35.7%。
具体到各省，四川今年法拍房挂牌量7万+套，位居全国第一，随后是广东以约5万套法拍房挂牌位居全国第二，江苏省以近4万套的挂牌量位居全国第五。
图源：中指院
成交量方面，住宅法拍房是法拍市场的交易主力，成交总量较上一年增长显著。当然，这个成交量和挂牌总量相比，可以说是“九牛一毛”。
图源：中指院
图源：凤凰网
回到无锡，打开阿里法拍网，法拍房数量多的吓人，价格也都远低于评估价，降价几十万、几百万也很常见。
昨天，江苏高院发布消息称，江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行共同制定《关于做好住房公积金个人贷款购买法拍房业务的实施意见》，对公积金贷款购买法拍房业务的相关事项做出规定。
法拍房挂牌量增加，价格不断走低，现在公积金贷款也可以用于购买法拍房了，法拍房制度性交易成本和购房人的资金压力进一步得到减轻，这让法拍房在一定程度上可以影响到二手房市场，毕竟大部分法拍房是真的很便宜。
写在最后
对于房东而言有两条路可以选择，要么破釜沉舟，降价拼一拼，要么咬紧牙关，等到下一个春天的到来；
对于买房人而言，虽然不用太着急，但是碰到合适的房源，还是早点上车较好，毕竟我们谁也不知道现在二手房市场的“阵痛期”什么时候会结束。
-End-
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