独家揭密:重庆人最爱买哪里的二手房?
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:16 | 时间:2023-11-10 22:44:11
最近，速晨君在贝壳网站上发现，重庆的二手房挂牌量已经突破24万套了!
从2月的17万多到如今的24万多，8个月时间猛增7万套！几乎已经达到近些年的峰值！
从挂牌的二手房龄结构来看，10年以内、有电梯的次新小区房源整个大重庆仅有6万多套，占比仅25%左右，15年以内、有电梯的房源也仅有10万多套，这也就意味着，在重庆二手房市场里，超过一大半的都是15年以上的老破小或老破大，甚至可能有些都没有电梯。
所以，面对良莠不齐的二手房市场，除了考虑自住之外，还要考虑流通性，毕竟谁都不可能一套房住一辈子，那么，目前重庆市场上，哪些二手房小区卖的最好，换手率更高呢？
据锐理数据发布的1-9月重庆中心城区二手房TOP20交易数据，速晨君从成交量、挂牌量、成交均价三大维度，统计出今年二手房市场的N宗最：
1、二手房高层
成交量最高：重庆天地，1-9月成交了716套，流量神盘，妥妥的渝中区扛把子；
挂牌量最高：重庆融创文旅城，1-9月挂牌4220套，投资客扎堆，如今也扛不住了，打骨折的房源比比皆是；
成交均价最高：紫御江山，成交均价高达19791元/㎡，是TOP20高层里成交均价最高的楼盘，虽然也是投资客扎堆，但是由于备受江北嘴精英青睐，不仅好租还很好卖，流通率超过50%，三洞桥商业开了之后，估计又会迎来一波红利。
2、二手房小高层
成交量最高：同景国际城，1-9月成交了194套，茶园成熟核心区，有地铁有商业，均价11000多，性价比极高；
挂牌量最高：瀚学融府，1-9月挂牌695套，尽管位于重庆远郊龙兴，但依靠教育红利，狠吃了一波流量；
成交均价最高：重庆天地小高层，成交均价18955元/㎡，比高层均价略低，还是那句话，核心区品牌房企YYDS，今年印象城开业人山人海，量价都不错，流通率超过83%，有眼光的人还是多。
3、二手房洋房
成交量最高：融汇半岛，1-9月成交了140套，李家沱难得超百万方大盘，开发时间超过15年，成熟度很高，旁边的西流沱小镇、巴滨路公园一到周末人山人海，就是商业中心一直还没修起来，一大遗憾；
挂牌量最高：重庆融创文旅城，1-9月挂牌695套，融创楼盘第三次上榜，看来房企爆雷对楼盘影响还是大，加上摊子太大了，雪崩的时候想要先跑路只能看谁舍得割肉了；
成交均价最高：世茂茂悦府，挂牌48套成交72套，成交均价是TOP20洋房里最高的，高达20581元/㎡！位于照母山神级教育地块，叠加西附、博雅小学教育优势，虽然均价超过2万，但是为了娃的教育，大多数改需家长还是愿意咬咬牙上车。
4、二手房别墅
成交量最高：逸翠庄园，1-9月成交了36套，成交量虽然最高，但是和120套的挂牌量比起来，流通率仅30%，按照道理来说汽博中心的位置也不算差，如此多的人想要跑路，想要换别墅的购房者应该可以去捡到漏；
挂牌量最高：庆隆南山高尔夫，1-9月挂牌272套，虽然交易均价不高，成交均价11000元左右，但是流通率仅有10%左右，因为这个楼盘比较具体，只能说自然风景比较好，但是无论是交通还是商业都不大有优势，目前看来未来潜力有限，业主们想跑路也在情理之中；
成交均价最高：融科蔚城，成交均价19809元/㎡，这个楼盘还是让速晨君很诧异的，虽然它的均价高，但是流通性一点都不差，挂牌24套成交了27套，简直就是被疯抢，周边成熟，小区环境也很不错，加上物业还是和第一太平戴维斯合作，难怪有钱人都喜欢买到这里。
自从重庆土地天量供应不再，加上近几年政策、金融、市场的超多利好，以及某些房企不争气，屡屡爆雷，彻底治好了重庆人的新房癌，毕竟和同区域新房相比，二手房要便宜也更安全，随着大量购房者转向二手房市场，这下重庆二手房算是真正支棱起来了。
据领域机构最新数据，从2021年11月开始，重庆中心城区新房就再也没跑赢二手房！
一方面是重庆二手房市场天量供应，让购房者有更多的选择余地，另一方面由于大环境不景气，促使一部分房东愿意割肉跑路，在某音上，你随便一刷都是降价几万甚至几十万的房源，无论是从性价比、安全性还是可选程度来看，如今重庆二手房算是真正进入了买方市场。
今年1-9月，重庆二手房成交超过8万套，最近两个月，在政策和房交会双重叠加刺激下，每个月成交量都超过了9600套，相当于每天重庆主城都有超过320套二手房成交！
从上述数据中我们不难看出，如今在重庆成交最活跃的二手房往往拥有以下一种或多种优势：
1、位置核心或处于热门新区。这也是速晨君最近一年一直在呼吁的，买房就要买核心区或热门区域楼盘！那些远郊、非核心区的楼盘碰都别碰！除非你买来自住，不然你以后想卖出去都不一定能找到人！
2、必须要拥有核心竞争力。要么你的房子拥有重庆无法复制的核心资源，比如核心区江景、名校、轨道等，要么你的房子拥有超级成熟的大盘优势，商业、医疗、教育等样样都不缺，你想想，如果你是一个二手房买家，这个楼盘要啥啥没有，点个外卖都费劲，你买来干什么呢？
3、稳健的品牌开发商楼盘在二手房市场的溢价能力更高，比如万科、龙湖、保利等品牌房企，二手房市场每平米均价往往要高出同区域楼盘几千块。
速晨君的建议是，买房更多考虑自住需求，如果非要投资，一定要买核心区或热门区域品牌房企开发的楼盘，至少未来愿意来接手你房子的人会觉得你的眼光还是挺不错的！
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