很多房地产自媒体经常说房价有上升下降通道，这里有两层意思，一是叫大家去买房，都在上升通道嘛；其次是指房价不能跌，不然形成下降通道就会累积整体经济，所以房价不能跌。

这些说法是否正确呢？

我们要知道一个道理，任何歪理，其实都是有一定道理，然后以这个道理来带偏你。

至于这是正理，还是歪理，就要你多去了解，自己分析了。这就是所谓的兼听则明的道理。

那么房价是否真有上升或下降通道呢？看似有，实际上没有。

首先影响房价涨跌不是什么通道，这只是表象，拿表象来说未来房价会怎么样，不是没有知识，就是欺骗购房者。

从大环境来说，影响房价的，只有两个因素，当地人口增减，或者经济的盛衰。

如果人口不变或者缓慢增长，那么房价是没可能长期跌，并形成所谓的下降通道的，因为就算经济表现差了，政府都会印钞来解决经济问题，从而令房价即使是短期下跌（其实大城市基本不存在短期下跌，只有不升那么快），很快又恢复上升通道，通胀房价肯定跑在最前面。

比如当下的情况，即使是一线城市有下跌，即使经济未必在未来向好，都有两个事情令房价止跌回升，一是政府必然印钞解决经济问题；二是减少建设，货少价升。

没有下降通道，何来上升通道呢？

很多人指香港97金融风暴、03沙士，不就导致了房价大幅下跌，形成下降通道了吗？上升下降通道说法就是香港传来的。

但这是两个意外的严重经济危机，不是经济周期的常规下跌，不存在可预测的再发生情况。大家可以看看03沙士之后，香港楼价有跌过吗？最多是升得慢一点。

所以只有上升通道，没有下降通道，何来通道之说？

而真有下降通道的，只有人口流出的三四线城市，人都没多少了，研究这地区的房价上升下降通道，又有什么意义？

你就算住在这些地区，你都会想，人都没剩多少了，炒楼又有什么意义？

而最关键的是，很多人包括从业者，根本无法判断得准房价是在上升还是下降通道，根本不可能通过这个预测去买房，想买的只是看自己的荷包是否足够鼓，或者是对未来整体经济的判断。

而对未来经济的判断，似乎比对未来房价上升还是下降，似乎更加容易得多。而其实，两者是一致的。