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就这几天，统计局公布了全国70个大中城市的楼市数据。

其中，9月份，70个大中城市里，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，分别比上月增加1个。

说人话：房价正在降！

而且，不出意外，明年房价更会继续降！

至于原因，已经说过很多次了：【我国现在住房总量过剩，供大于求】、【已经进入老龄化社会，结婚率、生育率低下，后面年轻人越来越少】、【房价下跌趋势已经形成，很难逆转】、【房价太高，老百姓没钱】……

以至于降到现在，乎所有人都心知肚明，接下来房价不出意外肯定还会降！毫不夸张地说，房价下跌，在明年几乎已成定局！

不过，我却突然意识到，明年可能有比房价下跌可怕一万倍的事——楼市分化加剧！

什么意思？

举个最直接的例子：

上海市中心楼盘，每平米动辄就是10万起步；但是很多像鹤岗之流的四五线城市，买下一整套80平的二手房，可能价格都不超过五万！

换句话说：一线城市的房价依旧还是那么贵（甚至可能更贵），但其他所有城市，房价只能越降越低！

那为什么房价下跌的大势中，一线城市还可能幸免？

因为没办法，一线城市掌握的资源太多了。

不信你看，最基础的两块，教育和医疗：

如果你出生在大城市，那么你和你的孩子就更有机会上到全国数一数二的名校！

有数据统计，清华北大在各省的录取率，其中北京以11.22‰位居榜首，排名第二的就是上海4.4‰，而其它省份平均都在千分之一的线上挣扎！甚至河南仅有0.35‰！

如果你出生在一线城市，当父母生病，你可以直接带父母去全国最好的三甲医院……

正因为越是一线城市，资源越是优质便利，所以北京上海常年有2000多万人扎堆，但是每年落户的人数都还不到10万！反观三四线、小县城，恨不得放开了所有的落户条件，可是年轻人依旧不愿意留在老家。

所以，一线城市和其他城市房价差异，底层逻辑还是资源质量差异。

资源差异越大，房价差异自然不可能小！

不过，均衡资源，减少差异不是一朝一夕能够完成的，眼下的当务之急，还是房地产如何转型升级，房企如何自救。

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