之前写了一篇全国主要城市1-9月新房和二手房销售情况（2023年1-9月份全国房地产市场基本情况及城市榜单），今天结合一下二手房的挂牌量情况变化，看看哪些城市的二手房流通性最好。

      跟往常一样，先说下数据来源：

       1、二手房的成交数据为住宅成交数据，数据来自克尔瑞，其中重庆的数据为重庆主城九区数据，成都的数据范围为大成都范围（成交数据取自成都市住建委）。

      2、挂牌数据取自贝壳网挂牌数据，贝壳网每个城市总挂牌量中包含5%-10%非住宅数据，这里未做剔除，重庆的挂牌数据仅选择主城9区数据。因贝壳在每个城市的市场占有率略有不同，房源挂牌率预计在90%-98%，以上因素均未做修正。

      选择城市为一线和部分二线和三线城市，共计19个。

一、全国主要城市2023年1-9月二手房挂牌量对比

先来看下2023年1月1日和9月30日，各城市的二手房挂牌量对比表：

小结：

 今年为限售的集中解禁大年，各城市整体挂牌量均在大幅增长，其中：

1、1月全国挂牌量最高的城市是成都，其次是重庆和天津，一线城市排序为广、北、上、深，其中深圳二手房挂牌量仅25309套；

2、9月全国挂牌量最高的城市为重庆，其次是成都和天津；

3、净增长量最大的是重庆，其次是上海和北京；

4、净增长率最大的是上海，达到103%，其次是深圳和青岛。

做了两张柱状图，看着清晰一点：

二、全国主要城市1-9月新增挂牌量

 这里我做了个公式假设：

“1月1日挂牌量”+“1-9月新增挂牌量”=“9月30日的挂牌量”+“1-9月成交量”

那么通过这个公式我们就可以算出：

“1-9月新增挂牌量”=“9月30日的挂牌量”+“1-9月成交量”-“1月1日挂牌量”，得出这9个月的新增挂牌量。

1-9月成交量我们通过克尔瑞的系统已经查到，我们来看下数据对比情况，以下新增挂牌量数据仅为预估数据：

小结：1-9月预估新增挂牌量最多的城市是成都，超过20万套，月均为2.2万套，重庆为14.2万套，排名第5。

三、全国主要城市2023年1-9月二手房总流通套数/换手率排名

这里同样做了两个公式假设：

1、1-9月市场二手房总流通数=“1月1日挂牌量”+“1-9月新增挂牌量”

2、1-9月换手率=1-9月总成交套数/1-9月市场二手房总流通数，换手率越高代表二手房的流通性越好。

通过上表，我们做出各城市的总流通量和换手率排名：

小结：

1、总流通套数排名中，成都以38万套排名第1，重庆以30万套排名第2，天津、北京、南京分列3-5名；

2、月度换手率中，上海以6.62%，排名第1，温州第2，北京和成都分列3-4名。

四、全国主要城市2023年1-9月二手房月均新增库存排名

假设公式：

新增库存=月均新增挂牌量-月均去化套数

如为正数，则为库存增加，如为负数，则为库存减少。

统计如下：

以上部分公式为为了方便输出结论，人为做的假设，得出的结论，仅供参考。