国内房价持续居高不下，给家庭带来沉重负担。2023年10月数据显示，百城新建住宅均价16195元/平方米，二手住宅均价15486元/平方米，购买100平米房至少需160万元。与此同时，新生儿数量逐年减少，从2018年的1765万降至2022年的956万，2023年预计为700万-800多万。学者担忧高房价可能导致生育率下降，影响家庭延续。

然而，2023年4月起，国内各地房价出现新一轮调整。中指研究院数据显示，TOP 100房企前10月销售总额同比下降13.1%，98座城市二手房价下跌，90座城市连续5个月下跌。调整中的楼市为难以承受高房价的家庭带来一线希望。不少人疑问未来楼市走向，业内人士表示，我国房地产市场20多年繁荣导致生育率下降。随着国内楼市长期调整趋势形成，可能迎来两大极端，居民需提前准备。

房价下跌：富人房子卖不掉

房价的下跌已经成为不可避免的趋势，这将对手握多套房产的富人们产生困境，他们的房产可能面临难以出售的局面。虽然当前楼市尚未出现显著的“抛售潮”，但这并不代表市场还有复苏的可能性。实际上，房价已经失去了持续上涨的动力，主要原因是年轻人的态度变化和人口结构的变动。一方面，越来越多的年轻人选择拒绝婚姻和生育，降低了他们对房产的需求；另一方面，老龄化和少子化现象的加剧也导致了房价动力来源的丧失。

过去，房价一直与人口发展密切相关，大量的年轻人涌向城市，带来了巨大的购房需求。这使得富人通过房价上涨积累了大量财富，而这些财富主要体现在房产上。然而，现在的情况却完全不同。与国外的房地产市场相比，中国的楼市在调控方面有市场和国家双重力量的作用，这使得我国楼市不太可能出现全面崩盘的局面。因此，房价将会在不景气背景下实现“软着陆”的过程，房产将逐渐回归居住属性。当然，这并不意味着房价会降到极其低廉的水平。即使在调控下，一套价值1000万元的房子可能不会跌到只有100万元，最低也会保持在四五百万元左右。

房价下跌：百姓卖不起房

房价下跌对一些人群可能是好消息，但对于低收入者和刚刚步入职场的年轻人而言，买房依然是一项艰巨的任务。值得庆幸的是，最近传出中国将启动新一轮房改计划，并计划在未来五年提供600万套保障房的利好消息。这些保障房的价格将明显低于市场价，为中低收入群体提供了实现住房梦想的机会。

尽管有了保障房，仍有一些低收入者或初入职场的年轻人可能难以负担房价。对于这部分人群，一些替代方案或许能够解决他们的居住问题。例如，可以申请廉租房等价格较为低廉的住房，暂时解决住房需求，待经济状况改善后再考虑购房。毕竟，经济的发展是一个渐进的过程，只要有合适的机会，这部分人群仍有望实现购房梦想。

房价下跌对社会经济的影响

房价下跌虽然有利于购房者，但对经济和社会可能带来深远影响。主要危害包括：

首先，对老百姓的冲击。房价下跌可能导致中低收入家庭生活水平和经济状况下降。对已购房者，房产贬值甚至可能出现“负资产”，带来心理压力和经济负担。对准备购房者，失去信心可能选择观望或放弃购房，影响居住和生活质量。

其次，对经济的冲击。房价下跌影响住房市场稳定，降低投资者和开发商信心，可能导致市场供应紧张和市场崩盘风险。房地产业是中国经济支柱，房价下跌或导致收入和利润下降，影响相关行业，对国家税收和就业造成影响，甚至引发经济危机。

再次，对社会的冲击。房价下跌可能影响社会稳定，加剧贫富差距，导致社会不公平和不满，引发社会矛盾和冲突。此外，还可能影响社会道德和风气，引发浮躁、急功近利、腐败和犯罪。最后，可能影响社会信任和信用，引发信用危机。房价下跌对社会的影响需引起高度关注。

最后

不论是眼下的房价波动还是未来的发展趋势，我们都需要以理性和冷静的态度来面对。面对房价的涨跌，我们应该根据自身的经济状况和居住需求做出明智的选择。房价的变化难以准确预测，但我们在购房时需要做更多深思熟虑。别忘了，房子只是生活的一部分，而非我们整个生活的全部。