今天，12月13日，一条关于呼和浩特市二手房交易个人所得税的缴纳变化的信息，引发了市场的关注和热议：

虽然官方没有正式出面确认，但是这种税收层面的动向，基本上不存在什么空穴来风的说法，按照当下当地官方没有明确表态的情况来看，最差，也是一次税收政策调整的风向试探。

税收调整，关联的是国家和政府的财政收入，从这个角度来看，这个动向，从某种程度上来说，预示了中国房地产经济和楼市，在未来的一些可能动向和趋势，非常值得关注！

这次二手房交易税费调整，逻辑其实并不复杂，简单解释，就是以后在呼和浩特，二手房交易过程中向卖房人征收的个人所得税，按照房价差额税来收。

举个例子大家一说就懂：二手房满五唯一免个税这个不变，不满五唯一的，个税按成交差额的20%来收。比如原本60万买到手的房子，到卖的时候升值了50万，市场价格变成了110万，而且买家也接受这个价格签合同成交，那么卖房的这个业主，就需要缴纳现价和购入价之间的差价作为基数，20%的税，也就是（110万-60万）*20%=10万。

同样是这套房子，如果按照税费调整以前的模式，也就是个税减免优惠，交多少？

个人所得税按照成交总额的1%缴纳，110万是成交价格，1%就是1.1万。从1.1万到10万，差不多10倍的交易成本变化，所以这个消息瞬间就引爆了舆论，吸引了关注。

外行看热闹，内行看门道，或许会有很多人会认为，加税不是可以提高房价，让这个成本转移到买房群体头上吗？

问题是，当前中国的楼市是个什么情况？满大街都是待价而沽的二手房，一下子多出20%的成本，让买房群体承担，这房子还能卖的出去么？

因此，呼和浩特市这次税收调整动向，可谓是在全国各地支持房地产健康稳定发展的大背景下，逆行而上。难道是呼和浩特市的房地产市场在全国房地产总量下行之下，独树一帜，市场表现十分火热，需要打压吗？

我们先看一组数据，今年1-9月份，呼和浩特市商品房上市面积103.7万平方米，同比下降39.0%。新建商品房成交面积224.4万平方米，同比上涨9.3%；成交套数19182套，同比上涨20.1%。2023年1-9月，呼和浩特市二手房成交面积173.1万平方米，同比增加45.98万平方米；成交套数17700套，同比增加4288套。

就房价而言，2023年70个大中城市，呼和浩特新房环比下跌0.3%，同比下跌0.5%；

二手房环比下跌0.6%，同比下跌3.9%.

关于呼和浩特的房价，这个分析是偏宏观的，微观看，呼市新房其实没有下跌，甚至微涨！二手房自2021年回调以来，幅度较大，个别区域最大跌幅达30%也是有的。

因而，整体上看，呼和浩特楼市用相对平稳来形容是恰当的。并没有到了要打压的地步，那么，个税上调是为什么呢？

其实，这个事情，并没有得到官方的正式通报和现实落地实施，不过这个信号放到2023年的当下来看，实际上非常微妙。

分析认为，这件事释放的政是策意志和目标尝试：

首先，当下的楼市环境，上面想要实现楼市二手房市场的资产残值托底。说直接一点，就是摆脱土地财政的一种尝试。

其次是明显的限制流动意图。二手房过户成本增加，那么二手房交易就必然受到遏制。

最后就是引导方向，风险出清。二手房市场被遏制住了，那么在的市场需求在成本驱动下，就会往新房市场集中，推动新房市场继续繁荣。

不得不说，当下中国楼市现实环境和情况下，这个尝试，或许是迫不得已的一步妙棋。

连打带消，一举多得，很妙！

那么，大家不禁会问：接下来，中国的楼市会有哪些可能的走向？

在当前房地产市场整体萎靡不振的情形下，多数城市不仅仅出台鼓励一手房成交政策，也同步出台二手房成交的政策，如广东省珠海、惠州、湛江等多个城市今年下半年将二手房的个税政策明确由差价20%调整为总价的1%，北京针对改善型客户在10月份出台换购住房客户可退个税，全国范围内各银行积极推进二手房带押过户，全国范围内多数城市调低了二手房的首付降低了利率，甚至放宽了对多套房屋的认定。

但是呼和浩特这次明显的“逆流而上”的选择和做法，不得不说非常具有看头。

其实，不止呼和浩特，太原，兰州，在今年9月，也传出二手房个税调至20%的消息。

从整个房地产市场来看，市场仍处在冰点。

中指院数据来看，在新建住宅价格方面，2022年1-11月百城新建住宅价格累计涨幅为2015年以来同期最低水平。上半年新房价格整体呈企稳横盘态势，下半年以来房价走势疲弱，价格持续下跌。前11月，重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅近四成，绝对规模为2015年以来同期最低水平。

具体来看，今年前10月，全国商品房销售面积11.1亿平方米，同比下降22.3%，商品房销售额10.9万亿元，同比下降26.1%。

2022年以来对新房的利好政策很多，从降低房贷利率到降低首付比例，都在全方位刺激房地产市场。但从成交层面来看，效果并没有很好。用结果说话是必然的，后续呼和浩特这套模式能不能跑通，还是要回到经济账上面来看。

不过基于当前全国楼市，土拍市场，以及房地产行业普遍低迷，在低谷运行的现实状态来看，这一次呼和浩特，太原，兰州，包括很多采用同样策略的城市的二手房市场税费调整动向来看，主线还是坚定不移：“房住不炒”。

基于这条主线，是否能把当地楼市，包括关联的土地财政玩的转，就要看各地政府的施政水平和管理能力了。

最后：看清主线，面对现实，接下来中国房地产的方向，已经非常清晰。当下中国的楼市就是，除非真实的刚需群体，可以考虑购房，其他情况下，暂时观望为上。毕竟已经连续多年的跌幅，要在短时间内迅速回归到各地的顶峰时期，是不太现实的。

即将到来的2024年，楼市会不会复苏？从经济恢复需求的角度来看，是一定会。但是这一轮的复苏，或许和很多炒房群体的认知理解完全不一样。成交量恢复，新房优先级高于二手房；价格也可能会回暖，但是不会给炒作群体和资金任何的套利空间和可能，残值托底，溢价没收，行政绝对凌驾于投机炒作之上； 

好了，今天就跟你聊到这里！我是老谭，再见！