好消息！楼市或将有一大批“0公摊”的新楼盘供应！

11月9日，广州发布了《广州市建筑工程容积率计算办法》，这也意味着，容积率新《办法》正式施行。

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那么这份文件对于普通购房者来说有什么影响？应该如何解读呢？

实际上，如今成都的新盘也越来越卷，不少新盘实得率达到都已达到90%以上，甚至有户型实得率超过100%，产品迭代明显。

这次文件出台以后，对成都会有什么影响呢？让我们一起来看看——

本次广州实施的新《办法》中，提及的内容较多，但是最与购房者密切相关的，只有两点：

其一，住宅的半开敞空间（如入户花园、阳台等区域）的面积总和，至多可以占到套内面积的20%；

其二，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，同时还允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制进深。

第一点，很好理解，主要是第二点，不限制半开敞空间的进深，要重点解释一下。

这就相当于阳台面积进深可以无限延伸，甚至可以多出半个房间的面积，那么实得面积也自然而然的增加。

关于这一点，可以参考一下左岸名都的几个户型，都有一个面积不到5㎡的小书房，但是这个书房连接的阳台都打造为半开敞空间的阳台。

也就是说，在后续的实际使用中，业主就可以把阳台的空间纳入书房，书房的面积就相当于一个正常卧室了。

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总而言之，就是在这个新规之下，开发商能“偷”的面积将会更大。

而如今的新房市场，本来就相当“内卷”，开发商能做的都做了，户型不断迭代升级，预估接下来市场会涌现一大批“0”公摊，甚至是赠送大于公摊的新房。

无独有偶，10月8日，北京也研究起草《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》(征求意见稿)，要求套内建筑面积每平方米单价、建筑面积总价或套内建筑面积总价要明确标示。

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以往，开发商说公摊是多少就是多少，没有一个透明的标准，经常有收房发现“豪宅变蜗居”的纠纷。

新规之后，公摊放到了阳光下，让购房者的钱花的明明白白，也避免了产生纠纷，有利于重新树立购房者信心。

那么在这样的情况下，购房者也更愿意计算“实际成本”，在买方市场下，最终会反向促进开发商减少公摊面积。

其实成都也经历过高赠送时代。

如今再看成都的二手房市场，可以发现，在2017年以前的二手房，基本赠送面积都比较大。

有些送超大进深阳台，有些送储物间，有些甚至买一层送一层……

比如锦江区的融创四海逸家，这套建面面积 97㎡的住宅，实得面积居然高达215㎡，实得率达222%！

图源：贝壳

直到2017年，成都出台《成都市城市规划管理技术规定(2017)》，加大了新建住宅商业、面积赠送等限制，一时间叫停了“大到离谱”的赠送面积。

新政之后，综合市面上的公开数据大致统计了一下，成都市面上在售新房的公摊比例，大致如下：

但是，现在对新房市场有了解的朋友，应该都知道，在当前的市场周期，成都开发商在降低公摊面积上，也都有了自己的“心得”。

比如成华区槐树店板块的邦泰云璟，明确表示架空层不计入公摊、阳台即便封窗交付依旧只计一半面积。

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此前不少开发商统一口径说的“结构需要”的飘窗，如今也默默都变成了“假飘窗”，悄悄扩大了实得面积。

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不少项目的实际得房率可达90%以上，甚至还有部分项目户型的实得面积超越了户型建面，性价比显著，居住舒适性也相当好↓

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可见，在如今的市场之下，成都开发商卷完了户型，早就进入了卷实得面积的阶段。

接下来只要政策层面不再做强硬的限制，那么成都的公摊大概率会随时代“默默退出”，让我们一起期待！

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