香港房价跌回7年前，连李嘉诚也扛不住？新盘竟然“七折”甩卖！但实际上香港的房价仍旧高达16万/平！不过也有专家指出，内地不用担心，未来房价也将下降30%！

前不久，香港房价暴跌的消息突然冲上热搜，尤其是李嘉诚率先出手，旗下“亲海駅II”降到约13.84万人民币/平方米后，其他楼盘也纷纷跟进，导致许多新盘降到所谓七年前的价格。

实际上，李嘉诚虽然是房产大亨，但是他对风险的预警高于常人，每当市场低迷都会降价出货，以求尽快收回投资，因此他出手降价后更多人跟进也就不足为奇。

更何况，香港的房价确实太高，即便是惨淡的2023年，香港楼市均价依旧高达16万人民币/平方米，是全世界房价最贵的城市之一。但在“寸土寸金”的繁华假象背后，香港也面临着“年轻人躺平、生育率暴跌、人口外流”等挑战，因此房价下跌的危机十足。

不过专家指出，尽管香港房价下跌还只是开始阶段，但内地城市降价会来得更立竿见影，虽然同样是楼市低迷、需求不振，但内地未来10年内房价会降低30%，且大部分人都将买得起房。

因为同样是年轻人躺平，但是我们“供大于求”已十分明显，而不像香港的人均居住面积只有15平方米，实际上还是远远的“供不应求”！

其次，香港尽管有不少人来到内地买房，但占比只是少数，而内地的人口流动性更强，2019年我国的空心村数量就高达10%以上，乡镇里大量的房子被空置！并且这种“空置房、难出手”的情况，也在一些中小城市普遍发生。

而从生育率的情况来看，其实两岸年轻人的想法都差不太多，只是大陆人口基数大，因此反映出来的新生人口锐减影响更大——2022年新生人口数已跌破千万，2023年有可能跌破900万。

要知道，在去年956万的新生人口中，超过50%都是二孩、三孩家庭，这些家庭2023年大概率不会继续生育，因此未来新生人口逐年大减，基本成为共识。

基于此，也有人说，中国房价会大跌80%！但这基本上是不可能发生的事情，而一旦发生，也将是一场经济灾难，对全民弊大于利！

因为当房价大跌80%，那么大部分已经买房的人就会停贷，因为凭什么同样的房子，我还要还几十年贷款，你却只用了我的首付款？大量停贷后，银行坏账就会增多，导致房贷能力大幅减弱，就会冲击实体经济。

实体经济下行，就会反过来影响大家的收入，房价继续大跌，停贷继续增多......在这种“恶性循环”下，大家的收入都会受到冲击，全国经济发展停滞甚至开倒车。

所以说，最理想的情况不是房价一下暴跌80%，而是在大家收入逐渐上涨的情况下，房价逐渐下跌，一增一减下不仅大部分人都买得起房，而且幸福指数也会明显上升。

总而言之，房价下跌是大势所趋，但是“软着陆”也是必须要做到的，不然受伤的可不止是房地产和银行，全国经济牵一发而动全身！

最后，我想说——“等等党”终将迎来胜利！

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