毫无疑问，就是那些房价跌幅过大的房子。

如果你的房子只是房价低、涨不动、或者微跌，都不会有什么影响。

但是如果你的房子价格大起大落，那么很有可能已经被银行盯上了。   

再说明白点就是，深圳像坪山、盐田、大鹏这样的外围区域，虽然房价低，始终在低位徘徊，但是降价的幅度也很有限，反而出问题的几率不大。

而像南山、福田、罗湖这样的核心区域，很多板块前两年炒的相当厉害，这个时候就很危险了。

从数据上也能看出来。

坪山、盐田的房价，顶多是从5-6万跌到5万以下，这个跌幅撑死也就是20%。

可是像罗湖的翠竹、蔡屋围，福田百花、八卦岭，南山的南头、南油，宝安的碧海、翻身等板块，动辄都是30%的跌幅，有的甚至直接腰斩。

比如深圳前海有名的几个二手神盘，早几年价格炒的虚高，这两年跌起来也是相当干脆。

像佳兆业前海广场一期，2020年一套86平的房子，成交总价能去到1300万。

今年呢？已经跌到940万了，跌没了360万，差不多是一个首付的价格了。

还有宝安的碧海，2019年被“企鹅岛”“大前海”等概念炒作，二手房均价从6万/㎡左右直接飙升至10万+，涨幅超过60%。

现在呢？碧海房价整体回落到8万/㎡，甚至个别房源单价已经跌倒了6.5万/㎡。

而像福田八卦岭那一大堆老破小，早年靠着学区扶摇直上，2019年到2020年一年的时间，二手房价格就从5万飙涨到15万！

那时的八卦岭宿舍，一套28平的房源，成交价高达428万，单价15.2万/㎡。

而今年，同样八卦岭宿舍28平的房源，成交价居然已经跌至192万，直接“小腿斩”，跌幅达到55%。

接下来，这些网红盘，老破小学区房的境遇还将更加难过。

评估价下调，即便不用补缴本金，首付增加后想要卖出去也是很难了。   

此时此刻，人们更关心的是：

银行下调评估价这件事，会从深圳蔓延开来吗？

下一个被银行盯上的城市会是谁呢？

我认为，过去5年房价出现过剧烈波动，大起大落的城市，都可能会步深圳的后尘。

银行“催收”本金虽然不太可能，但是下调评估价却是极有可能的。

毕竟要说房价暴跌，深圳绝不是唯一一个，甚至还不是跌得最惨的那几个。

在全国过去5年跌得最惨的十几个城市中，甚至都没有深圳的影子。

也就是说，这些城市的业主更要加倍注意。

尤其是早些年高位买了网红盘，或者手持老破小的业主，抓紧时间卖掉你的房子，哪怕是割肉放血也在所不惜。

不然真等评估价下调，那个时候就更加煎熬了。

为了让大家对全国楼市有一个整体的认知，我们统计了全国重点的50个城市近5年的房价变化，并对其中的重点城市做了分析。

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