2015年入伙，楼盘相对最新，也是临近红山地铁口，能享受到红山的生活配套。但楼盘的占地不太方正，园林绿化也比较少，容积率相对比较高。目前楼盘的均价对比旁边的几个楼盘略低，成交还比较活跃，最小的户型为45平的一房一厅。

华业玫瑰四季二期主要卖点：1、拥有龙华片区稀缺的低总价小户型住宅，最小有44平，特别是51㎡户型，总体户型也是偏小，相对于周边楼盘，华业玫瑰四季可以算是龙华上车盘。2、项目位于龙华红山商圈核心位置，紧邻九方购物中心和招商华侨城大型商业红山1979。3、周边市政配套齐全，龙华两馆（美术馆、图书馆）和龙华新区首个三甲新华医院。4、紧邻红山地铁站6、4号线双地铁口。

华业玫瑰四季推出的二期位于一期南面，项目有3栋高层组成，其中：2号楼为3梯10户51㎡两房，1号楼为73-91㎡2-3房，3号楼为76-110㎡2-3房。51平2房：该户型与76平两房相比更紧凑，但2房户型本来就是过渡使用，买小的就好，不必过分追求舒适性，毕竟未来还是需要换房的，而且对于未来高房价的预期，紧凑型的住宅换手率更高。51平的样板房位于2栋3楼的D户型，2栋为3梯10户格局，除电梯两侧四户为44㎡的一房一卫户型外，楼体两端的6户均为49-51平两房户型。2栋所有户型均无客厅阳台，仅有落地凸窗和厨房生活阳台。2栋开放的样板房属东北朝向，临地铁轨道，室内无开窗，隔音较好，几乎无影响。户型无赠送面积，加上长走廊和电梯的公摊，得房率较低，且51平做了小两房户型，空间布局更为紧凑，较为适合过渡型的自住和投资。

华业三角地，小区不大，容积率4，人民路、新区大道、地铁都是噪音源，前面还有旧改遮挡风险，还有部分88阳台被遮挡。

户型方面，2期主要推44-51㎡的一到两房，73-77㎡的两房和86-110㎡的三房户型；户型的亮点是对比1期户型做了产品升级，在建筑设计上尽量避免了户型的对视问题，也户型之间因遮挡造成的采光大幅缩水的情况，相比一期要有进步，但其实局部楼间距还是小。

优点：1 与地铁5分钟内距离，地铁出行方便，临新区大道，自驾过新彩隧道至福田方便；2 红山周边为数不多的小户型，对于刚需来说非常难得。缺点：1楼盘地块怪异，由两个小三角形加上地块最南边的小地块组成，给人感觉有点不伦不类，小区楼王竟然是工厂；2 本来地块就小却三面临大路，整个小区都很难有几处安静；3 户型杂乱45--130，红山最杂乱的户型。综合：较差，只能说华业确实是刚需盘。

优点：1 与地铁5分钟内距离，地铁出行方便，临新区大道，自驾过新彩隧道至福田方便 2 红山周边为数不多的小户型，对于刚需来说非常难得。 缺点：1楼盘地块怪异，由两个小三角形加上地块最南边的小地块组成，给人感觉有点不伦不类，小区楼王竟然是工厂 10.gif 2 本来地块就小却三面临大路，整个小区都很难有几处安静 3 户型杂乱45--130，红山最杂乱的户型。

投资也要有人接盘啊，这么差的户型，不适合人类居住啊。周边除了垃圾站，还有一个加油站，两条地铁的噪音，那可是相当大啊。

深圳地铁4号线、6号线华业玫瑰四季段噪音严重扰民，奋斗了半辈子才能在龙华置业买得起房，结果现在每天都生活在噪音里，这件事谁能管管！

缺点部分，垃圾中转站就在小区临中梅路的位置，而且08年左右就已经存在，属于红山“原住民”，而华业12年9月份才完成华佳业公司股权收购，其公司原有的盐田地块因建设大型物流中心，置换到龙华和民治两块土地；13年项目才有动作，因为垃圾中转站是早期建设，可能没有考虑目前周边集中式的住宅区域，而且垃圾站是小区的东南方向，正好位于小区的上风口，而且2期地块较小，楼体分布较为紧凑，预计低楼层多少都会受到一些影响。其次2期50平米左右的小户型产品，没有设计客厅阳台，都是厨房出阳台，小两房的户型，直接将次卧的窗户开在生活阳台上，采光和通风的效果较差。

华业玫瑰四季临近红山地铁站，虽然花园小，但是价位相比旁边的楼盘略低，而且还有一房的小户型。