当年万人摇的神盘，现在都怎么样了？
近日，江北核心区万人摇号盘江畔都会上城，卖出第一套二手房，户型88㎡，单价仅2.92万/㎡，总价257万。
要知道，项目于2019年年底首开，首开均价就达到30500元/㎡，算上中介费、贷款利息、资金成本、税费等，业主妥妥的亏本抛房！
2.92万/㎡！江畔都会上城88㎡房源257万成交！建面约88㎡的小户型，以总价257万、单价2.92万/㎡成交。要知道，早在2019年12月，项目新房第一次开盘时，价格就达到了3.05万/㎡。项目在去年7月迎来交付，房证还不满两年，也就是说，卖家还要承担相应的增值税。从一房一价表来看，当初这套房单价基本在3.2万/㎡左右，总价大概290万，很明显，这套二手房不仅没有达到预期，还亏本了。不过，单从小区来说，江畔都会上城在江北核心区的一众小区里还是不错的。从位置来看，江畔都会上城位于江北核心区长江隧道口板块，靠近10号线临江站，距离在建中的11号线万汇城站也很近，未来妥妥的双地铁盘。
项目还自带配套商业，引进了山姆会员店，明年即将开业。江畔都会上城所在的片区，是目前整个江核最成熟的片区，配套商业、地铁、学校，基本都有，所见即所得。隔壁的雅居乐滨江国际，是江核的第一代豪宅，当年江畔都会上城开盘时，项目二手房最高成交价高达5.18万/㎡。如今，已经跌到了2.7万/㎡，3年跌了2万多/㎡。值得一提的是，江畔都会上城是华新城后南京首个万人摇的楼盘，可以说开启了江核万人疯抢时代。彼时的江畔都会上城，凭着“精装均价3.13万元/㎡，首付3成、倒挂超1万/㎡”的优势，一时风头无两。2019年12月21日，江畔都会上城首开，推出2、3、5、6楼共计492套房源，吸引了5814组买房人参与摇号，中签率8.5%，开盘3个小时就被抢购一空，迅速刷新江北核心区开盘热度。2020年6月1日，江畔都会上城在南京国际博览中心开盘，223套房吸引11890组买房人参与报名，最终开盘2小时223套房源全部卖完。2020年6月24日，江畔都会上城在南京国际博览中心中华厅开盘，加推7、8、9、13号楼，共计500套精装房（其中人才房150套），建筑面积约89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，销许均价31307元/㎡，开盘首付5成，共吸引12140组买房人，普通房源中签率约3.1%，开盘当天全部售罄。2020年12月25日，江畔都会上城加推11、12号楼共252套住宅房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，销许均价31307元/㎡，首付8成，共吸引2934组买房人，中签率约8.6%，所推全部售罄。2021年9月2日，江畔都会上城加推10号楼，112套房源（含35套人才房，35套无房家庭保障房），销许均价31584元/㎡，户型建筑面积89、129㎡，精装交付，首付8成，共吸引1016人组买房人报名，中签率11%，开盘当天房源全部售罄，项目完美收官。项目五次开盘均以卖光结束，甚至创造了2次“万人摇号”，中签率低至1.9%，平均50人竞争买1套房，盛况空前。2022年7月，项目迎来首次交付，交付品质超出预期，也令江核其他业主羡慕不已。无独有偶，除了江畔都会上城，江核其他小区的二手房价也不太理想。10月21日，江与城卖出一套二手房，户型建面约118.76㎡，成交总价375万，成交单价约31577元/㎡。2019年11月，项目推出2、8、9号楼收官房源，户型建面约89、98、118、128㎡，共计324套精装房源，销许均价30500元/㎡，共6511组有效买房人参与，开盘当天全部售罄。当时标准层价格在3.3万/㎡左右，如今4年过去，不涨反亏......事实上，不仅是江北核心区，随着市场下行，南京各个板块的二手房价创新低，已经成为常态。总的来说，在市场疯狂期，有不少购房者上头买入，当市场回归理性时，“泡沫”渐退，导致了如今割肉卖房。对于普通购房者来说，还要是以“自住”为第一条件，充分评估需求、慎重选择。
