撰文|熊猫侠

深圳新房市场的豪佣又来了！

近日，熊猫侠得到消息，龙华某新盘开出了8%的超高佣金，带客成交8套后，佣金直接跳至9%，单套最高佣金可到60万。

来源：中介爆料

去年，坪山某新盘就打出了“全市住宅最高佣金6%”的宣传口号。

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没想到，今年，在龙华这样相对核心的区位，新房住宅的佣金点再次刷新全市记录。

为了促成交、清库存，开发商真的拼了！

根据乐有家数据统计，近3个月，深圳新增了近2万套住宅，库存量仍维持在高位逼近500万平。

来源：乐有家研究中心

但是，成交量持续已经连续三个月不足3000套。

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而综观近一年多的深圳新房市场，除了个别网红项目确实开盘就卖得不错外，大部分新盘开盘成绩都是远低于预期的，有的新盘开盘当天都没卖出10套。

近期，深圳某新盘入市，甚至“0”认筹。

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在这样的背景下，通过中介带客成交，就成为去库存的重要途径。

据了解，2018年，深圳新房市场行情相对平淡，普通住宅的转介佣金集中在1%-3%之间。

而公寓、商业办公类的产品，佣金3.5%-4%只是起步，5%-6%是常态，成交总量达到一定套数还能实现跳佣，再上涨0.5-1个点。

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但前两年，深圳新房市场火爆，好多项目不需要通过第三方中介渠道就能大卖。

有些不太好卖的新房项目即使启动转介，也只给较低的佣金，甚至不会按总价的百分比，而是成交一套给到几万块的固定佣金。

但是从去年开始，开发商自己卖不动房子，只能通过高佣金吸引中介积极“带货”。

罗湖某商业项目为了提高中介带货的积极性、促进成交，开出了15%的超高佣金，相当于中介每成交一套，至少能得到60.3万的佣金收入。

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龙华的某新盘，不仅成交有高佣金，还送手机。

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到了今年，更多的住宅新盘加入了涨佣、高佣的大军中。

赤湾站附近的住宅新盘，11月起全面涨佣至3.5%。

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南山书城附近的某新盘，佣金已经开到5%。

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南山地铁口某新盘，带客新访、复访都送购物卡，成交佣金4%+5千购物卡。

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某中介门店，成交丹华公馆两套房，收佣60万。

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就连福田某知名新盘，都有涨佣和现金奖励。

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坪山的一些新盘，佣金也普遍开到3%+。

除了高佣金奖励中介带客，不少开发商也通过降价、分期首付的方式进行促销，“双管齐下”推动项目销量。

对于购房者来说，现在市面上大部分都是这样高佣金的项目，该如何应对？

首先，是要保持一定的警惕心，尤其是对于全城中介都在力推的项目。

其次，如果中介推荐的某个项目，确实让自己很心动，直接去现场看看，回来自己比对，同等预算下，竞品新房的优惠、户型、社区、口碑等等。

最后，真的确定要买中介推荐的某个新盘项目的话，甚至可以要求中介适当返佣，降低买房成本。