二手房超过20年可以贷款吗？

二手房超过20年的房龄是可以贷款的，但具体情况还需要根据银行对贷款申请人的个人资质、房屋状况和贷款政策来确定。

贷款申请人的个人资质包括收入状况、信用记录和负债情况等方面，这些都是银行考虑是否给予贷款的重要因素。

此外，房屋的状况也是银行审批贷款的关键因素之一。

如果房屋房龄超过了20年，可能会影响银行的审批结果和贷款额度。因此，在申请二手房贷款时，需要确保自己的个人资质良好，同时房屋的状况也要符合银行的要求。

房龄多少的房子不能买？

在购买二手房时，没有严格的规定说房龄多少的房子不能买。不过，综合很多业内给出的建议，房龄超过20年的房子不太建议买。

房龄超过20年的二手房通常都位于老旧小区，房子质量可能出现各种问题，甚至没有物业管理，管理水平较低。此外，居住人员也较为杂乱，存在一定的安全隐患。

而房龄过大也会影响贷款评估值，使得贷款年限缩短，有效使用年限减少，购房成本增加。同时，房屋维修费用和物业维护成本也可能相应增加。

当然，购房者可以根据自己的实际需求和经济状况来选择适合自己的房屋。

在购买过程中，我们需要注意的是，房屋的状况和品质是关键因素之一。无论房龄多大，只要房屋质量良好，没有严重的结构问题和安全隐患，就可以被认为是一个值得购买的房产。

玉林的学区房会降价吗？

玉林的学区房价格一直是比较稳定的，尤其是位于中心城区的学区房，但是未来是否会降价，还需要考虑多个因素。

首先，学区房的房价通常会受到政策的影响。如果政府出台了更加严格的政策，比如限制学区房的购买、提高学区房的购买门槛等，那么可能会导致学区房的价格下降。

其次，学区房的价格也会受到市场供求关系的影响。如果市场上供应的学区房数量过多，而需求量不足，那么价格就可能会下降。

此外，学区房的价格还会受到经济环境的影响。如果经济发展不稳定，人们的购房意愿可能会下降，从而导致学区房的价格下降。

总的来说，玉林的学区房价格是否会下降，还需要考虑政策、市场供求和经济环境等多个因素的综合影响。

开发商的样板房，到底能不能买？

实体样板间，有肉眼可见的优势。

1、省去装修的麻烦

实体样板间自带软装，很省事，直接就可以搬进去住。

2、户型好

样板间作为楼盘展示中重要的组成部分，开发商一般都是选择比较好的主推户型打造样板间。

3、相当于现房，所见即所得

实体样板间最大的优点就是相当于现房，不论是装修风格、景观、采光通风，还是户型格局都是肉眼可见的。

4、尾盘优惠力度大

大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，装修残留的气味已慢慢消散，入住更合适。因为是清盘最后一套，价格上的优惠往往是最快最有效的营销方式，一般会比较便宜。

缺点：

1、样板间易显空间大

为了展示出更好的空间感受，有些家具可能会是缩小尺寸的，等到自己入住时，换个家具就会显得很挤。 

2、房屋损耗

长时间供客户参观，房间内的装修、灯具及设备等也会有不同程度的损耗。

3、样板间忽视了使用功能

比如说不装户内门甚至不装卫浴门；样板间的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。

如果购房者打算购买确认要买样板间，一定要先确认好样板间的质量，如果担心自己看不出实体样板间到底值不值得买，也可以请专业的测评师一同前往，花一笔小钱让自己更放心。