房子也能“以旧换新”!万科等开发商出大招卖房
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:72 | 时间:2023-11-16 18:54:22
房子可“以旧换新”比如200万的房，能额外再优惠4万元。
在交付定金后，客户可锁定意向房源，同步把旧房委托给贝壳平台销售。
如旧房30天内未售出，买家可无理由退款。
不止是万科，一个星期前（11月9日），南昌建工雍锦园也宣布，开始推行“以旧换新”购房活动。
从模式来看，南昌建工和万科的做法基本相同，都是意向买家交付定金，锁定意向房源后，再将旧房委托给第三方中介机构销售。
如旧房在约定期限内顺利卖出，则买家和开发商签订购房合同，顺利置换房屋。
若旧房未在约定期限内卖出，则开发商退还买家的定金。
雍锦园以旧换新发布会｜昆明楼市一线摄
与万科不同的是，南昌建工雍锦园给到的卖房时间相对充裕，约定期限至2024年3月31日。
在约定的期限内，购房者不能中途申请退还定金。
雍锦园以旧换新流程｜图源项目
从万科、南昌建工2家房企“以旧换新”的操作模式来看，开发商并不能保证买家旧房一定能卖出。
而且，开发商针对旗下楼盘推出的“以旧换新”活动，对买家而言，选择面其实并不多。
所以，最终能拉动多少新房成交，还是未知数。
房企回购模式能有效带动成交
并且，部分城市甚至提出官方换房补贴，力度颇大。
也就是购房者向房企交纳定金，锁定意向的新房房源，中介集中资源优先推售购房者的旧房。
然而，对于这个模式，购房者仍有些许疑问：比如当前市场背景下，售楼部的价格可以说一天一个样。
如约定期限内，楼盘房价下调，那买家锁定的房源和价格，能按照降价后的价格计算吗？
｜图源克而瑞
这种模式一般是房企或第三方收购买家的旧房，买家再通过补差价的方式，购入新房。
但2种方式执行的效果存在差异，因为中介帮卖旧房，不一定能顺利卖出，所以置换不一定成功，效果不明显。
而房企回购模式，相当于购房者直接将旧房卖给了开发商，旧房成交率更高，拉动新房成交的效果，更为明显。
｜图源克而瑞
以旧换新优先选现房
当前置换还有退个税优惠
现房实景｜昆明楼市一线摄
对买房人来说，带押过户不仅省时，还可以节省交易成本。
因为卖房人无须自筹资金结清原住房贷款，极大减轻了交易双方的资金压力，有效缓解卖家的还款负担。
｜昆明楼市一线制图
当前置换房屋，还有卖1买1退个税优惠。
｜昆明楼市一线制图
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