在目前全国房地产严峻的形势之下，『扬州运河宝龙观邸』，似乎也受到了一定的影响，从去年的停工，到今年的延期交付，这个楼盘每时每刻无不牵动着业主的心。

运河宝龙观邸位于扬州主城东区十里外滩公园旁，整个楼盘1316套，据了解目前已销售近千套，凭借其优渥的地段与完善的配套，这两年销量在扬州名列前茅。

与良好的销售势头形成鲜明反差的是：

● 原计划首批次于2022年12月31日交付，今年项目交付时间多次延期，至今仍无明确的交付时间，令业主忧心忡忡；

● 项目做完了却面临交付不出去的尴尬局面，开发商也焦头烂额，相关部门也多次协调未果。

究竟怎么回事？

该项目于2020年11月份开盘，后续后经历了疫情，停工，交付延期等，可谓一波三折，业主对一再延期交付的情况非常担心，而开发商每天面临高额的延期赔付，开发商也很慌。

据了解项目目前已经完成规划验收，消防验收，供水验收，供电验收，供气验收，目前正在全力办理最终的竣工验收备案许可证。项目表面上看一切正常，已处于准交付状态，那在当前“保交付，稳民生”的大环境下，为何交付时间一再延期呢？

据了解一期已全部完成，却无法交付竟是因为资金不足，付款无法满足某施工单位需求，导致竣备配合受阻。

项目资金目前由政府全面监管，按正常建设资金刚好支撑到二期住宅交付，为什么会碰上资金不足问题呢？

原来是某施工单位3个亿的合同竟然提出近一个亿的索赔，相当于近60套房款！并且要陆续在年前支付完毕！这样苛刻的要求对于开发商来说，无疑雪上加霜。

在保交楼的大背景下，国家及政府一直要求：监管资金要花在项目建设上！确保房子交付到业主手上！

但是现在如果这笔监管资金用作应付索赔，就会面临现金流断裂的风险，这也意味着项目将无法建设下去，势必会导致二期无法交付，更会面临烂尾的可能，这也意味着1000多户业主会面临拿不到房的风险。这样的情况是政府和买房人都不希望发生的！

那么，这近1亿元的超大额索赔是否合理？动用建设监管资金应付索赔，从而导致斩断现金流，致业主利益于不顾，是否应该？

目前，开发商焦头烂额到处求助维权，相关部门多次协调未果！

在现在的大环境下，唯一能做的就是希望政府能够强力出手，做好资金强监管，确保现金流健康，项目建设能够有保障！如果为了交换某些施工方的竣备配合，答应一些超大额索赔，造成可以交付的项目最终无法交付，无疑是不幸的。当开发商都变成了弱势维权方，业主的权益变得更加风雨飘摇，广大业主的收房之路会顺利吗？希望项目纷争早日落定。

运河宝龙观邸共25栋楼，包含高层和洋房高层住宅，还有少量沿街社区商铺。

为了了解最新工程进展，小编也专门去楼盘实探。楼盘住宅整体外立面都已经呈现，阳台玻璃、窗户已经安装到位，就外观颜值看在所属区域内还是值得称赞的。

从航拍的视角可以更清晰看到，项目南侧的酒店和商业街部分，整体已经封顶，与SM城市广场（今年9月正式开业）仅一路之隔。

与项目近在咫尺的十里外滩公园绿化区域已经栽种好，与项目一河之隔的妇女儿童医院有望在明年正式对外营业，可以想象以后入住的业主生活休闲、娱乐、医疗配套还是非常齐全的。

虽然一期延期，但值得庆幸的是楼盘整体的配套还在不断地完善，项目整体也在有序推进中，希望业主们有望早日拿房。

宝龙运河观邸所在的十里外滩板块，非常具有潜力。

11月15日扬州土拍市场传来消息，位于运河宝龙观邸项目北侧，万福路一路之隔的GZ482地块，以楼面价7253元/㎡成交，该地块规划容积率仅为1.4，可以预见未来扬州十里外滩板块将新增一个改善型品质楼盘！